Alexander Boersstraat 24 H Amsterdam

Geheel authentiek pand (eigen grond) op zéér gewilde locatie in Amsterdam-Zuid.

Let op! Het pand, bestaande uit twee woningen (24-H en 24-II), wordt verkocht ‘as is’ met inbegrip van vruchtgebruiker (24-H) en huurder (24-II). ‘Zelfbewoning’ bij aankoop niet mogelijk.

Locatie
Het pand ligt op een zéér gewilde locatie met optimale zonligging (zuid-west) gedurende de dag en biedt een fantastische pittoreske doorkijk op de mondaine Van Breestraat. Dé brede lommerrijke straat in Amsterdam zuid, in de nabijheid van het statige Rijksmuseum en Museumplein, Van Goghmuseum, Stedelijk Museum én het Concertgebouw. Naast de diverse culturele voorzieningen biedt de directe omgeving een verscheidenheid aan culinaire geneugten.

Het Vondelpark, het Leidseplein en de grachtengordel liggen allen op slechts enkele minuten lopen. Daarnaast is er een breed scala aan luxe winkels, zoals in de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en PC Hooftstraat. De bereikbaarheid is goed, zowel per auto als het openbaar vervoer. Tram- en bushaltes liggen namelijk op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn gemakkelijk te bereiken.

Kenmerken
Alexander Boersstraat 24-H
• Souterrain:
Woonoppervlak: 30 m² (NEN-2580)
Overige inpandige ruimte: 22 m² (NEN-2580)
Plafondhoogte: ca. 2.00/1.80m

• Begane grond:
Woonoppervlak: 63 m² (NEN-2580)
Achtertuin: ca. 32 m²
Plafondhoogte: ca. 3.35m

• Opkamer:
Woonoppervlak: ca. 9 m² (NEN-2580)
Plafondhoogte: ca. 1.50m

• Eerste verdieping:
Woonoppervlak: 61 m² (NEN-2580)
Balkon ca. 4 m²
Plafondhoogte: ca. 3.00m

Alexander Boersstraat 24-II
• Begane grond en eerste verdieping:
Trapopgang: ca. 9 m² (NEN-2580)

• Tweede verdieping:
Woonoppervlak: 65 m² (NEN-2580)
Balkon ca. 3 m²
Plafondhoogte: ca. 3.12m

• Derde verdieping:
Woonoppervlak: 65 m² (NEN-2580)
Balkon ca. 3 m²
Plafondhoogte: ca. 3.12m

• Vierde verdieping:
Potentieel dakterras (vergunningsplichtig): ca. 50 m²

Totaal woonoppervlak ca. 302 m² (NEN-2580)
Totaal overige inpandige ruimte ca. 22 m² (NEN-2580)
Totaal gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² (NEN-2580)
Totaal achtertuin ca. 32 m² (NEN-2580)

Bestemming
Enkelbestemming: Wonen
Meer informatie op het Omgevingsloket.

Energielabel
24-H – energielabel D, geldig tot 31-10-2034
24-II – energielabel D, geldig tot 06-11-2034

Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastraal ongesplitst pand met twee woonvergunningen

Feitelijk gebruik
24-H – recht van vruchtgebruik
24-II – verhuurd voor onbepaalde tijd, huurinkomsten komen NIET ten gunste van Koper
Zelfbewoning bij aankoop thans NIET mogelijk.

Oplevering
Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing, verkoop zijnde ‘as-is-where-is’.
Bij hoge grondwaterstand is er (sporadisch) sprake van water in het souterrain.
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Een bindende overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke toestemming Verkoper.

Aanvaarding
In overleg, overdracht kan indien gewenst in 2024 plaatsvinden.

Vraagprijs
Biedingen vanaf € 1.000.000,- kosten koper.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en
Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.