Admiralengracht 166 2 Amsterdam

Wij mogen u aanbieden een fraai onderhouden appartement (55 m²) welke in 2010 van A-tot-Z is gerenoveerd. Het appartement is met één slaapkamer ruim van opzet en biedt mogelijkheid tot het hebben van een tweede slaapkamer. Over de ligging valt niet te twijfelen, het prachtige uitzicht over de Admiralengracht met ondergaande zon maken het appartement een heerlijke plek om jezelf thuis te voelen.

*** English text below ***

In de omgeving van de woning bevinden zich tal van trendy hotspots waar u heerlijk kunt vertoeven. Zo is De Clerqstraat met horecagelegenheden als Café Thuys, Restaurant Pazzi of Churrascaria Franggo op loopafstand gelegen. Daarnaast bent u met 5 minuten fietsen in de bruisende Jordaan. Zoekt u het nóg dichter bij huis dan heeft u op de hoek van de straat restaurant De neef van Fred, maar ook de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen en Italiaanse lekkernijen van Faam Trattoria.

Het appartement is gelegen tussen de twee parken Erasmus- en Rembrandtpark, waar u op een zonnige dag heerlijk kunt genieten van de groene omgeving. Tevens staat u met 5 minuten fietsen in het Vondelpark voor sportieve activiteiten.

Indeling van het appartement:
Entree op de tweede verdieping middels gemeenschappelijk trappenhuis, via de garderobehal betreedt men de aan de achterzijde gelegen moderne woonkeuken. De open keuken is met 15 m² ruim opgezet waardoor u separaat van uw woonkamer/lounge-gedeelte kunt dineren. De keuken biedt bovendien toegang tot het ruime balkon dat is gelegen op het Oosten. Het balkon met bistrotafel biedt een heerlijke plek voor een kopje koffie in de ochtendzon en is een prettig stukje eigen buitenruimte bij het appartement. Ook de mooie badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en de handdoek-radiator is gelegen aan de achterzijde en biedt vanuit het bad uitzicht op de berkenbomen.

Even terugtrekken van de bruisende stad kan bij uitstek in dit appartement. De woonkamer aan de vóórzijde is wederom ruim van opzet en biedt ondanks zijn grote raampartij veel privacy. De buren aan de overzijde van de Admiralengracht hebben nagenoeg geen directe inkijk door de afstand en tussengelegen bomen. Voorts biedt de woonkamer een heerlijke plek om te genieten van de hoeveelheid zonlicht (plafondhoogte ca. 2.70m) en het uitzicht op de Admiralengracht.
Naast de woonkamer ligt tot slot een goed bemeten slaapkamer die plaats biedt voor een tweepersoonsbed en een kastenpartij.

Bijzonderheden
– Gunstige zonligging, living op het westen;
– Uitzicht op prachtige bomen en water;
– Centraal gelegen in de hippe Baarsjes;
– Mogelijkheid tot hebben van een bootje voor de deur;
– Erg fraai onderhouden appartement;
– Woonoppervlakte 55 m² NEN2580;
– Alle verblijfsruimten ruim van opzet;
– VvE Actief en gezond, bijdrage € 107,20,- per maand (professionele beheerder);
– Erfpachtcanon € 223,03 per jaar, jaarlijkse indexatie, tijdvak loopt tot 2049;
– Algehele renovatie (verwarming, elektrawerk, leidingwerk) 2010;
– Verkoper heeft het verkochte de afgelopen jaren niet zelf-bewoond;
– WOZ-waarde voor 2023 € 494.000,-;
– Oplevering in overleg.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

*** English text ***

We may offer you a beautifully maintained apartment (55 sqm) which was renovated from A to Z in 2010. The apartment is spacious with one bedroom and offers the possibility of having a second bedroom. There is no doubt about the location, the beautiful view overlooking Admiralengracht with the sunset make the apartment a wonderful place to feel at home.

In the vicinity of the house are plenty of trendy hotspots where you can stay. De Clerqstraat with bars and restaurants like Café Thuys, Restaurant Pazzi and Churrascaria Franggo are within walking distance. In addition, with a 5-minute bike ride you are in the bustling Jordaan. Looking even closer to home than you have on the corner of the street restaurant De neef van Fred, but also the Albert Heijn for groceries and Italian specialties from Faam Trattoria.

The apartment is located between the two parks Erasmus- and Rembrandtpark, where you can enjoy the green surroundings on a sunny day. In addition, you are with 5 minutes cycling in the Vondelpark for sportive activities.

Layout of the apartment:
Entrance on the second floor by common staircase, through the wardrobe hall you enter the modern kitchen located at the rear. The open kitchen is spacious with 15 sqm allowing you to dine separately from your living room/lounge area. The kitchen also provides access to the spacious balcony which is located on East. The balcony with bistro table offers a wonderful place for a cup of coffee in the morning sun and is a pleasant piece of private outdoor space at the apartment. Also, the beautiful bathroom equipped with bathtub, sink cabinet and towel radiator is located at the rear and offers a view of the birch trees from the bath.

Taking a break from the bustling city is ideally possible in this apartment. The living room on the front is again spacious and offers despite its large windows plenty of privacy. The neighbors on the other side of the Admiralengracht have virtually no direct view due to the distance and intervening trees. Furthermore, the living room offers a wonderful place to enjoy the amount of sunlight (ceiling height approx. 2.70m) and the view of the Admiralengracht.
Finally, next to the living room is a well sized bedroom that can accommodate a double bed and a wardrobe.

Details
– Favorable sun position, living on the west;
– View of beautiful trees and canal;
– Centrally located in the popular neighborhood Baarsjes;
– Possibility of having a boat in front of the door;
– Very well maintained apartment;
– Living area 55 sqm NEN2580;
– All living areas spacious;
– VvE Active and healthy, contribution € 107,20, – per month (professional administrator);
– Leasehold canon € 223.03 per year, annual indexation, period runs until 2049;
– Overall renovation (heating, electrics, plumbing) 2010;
– Seller has not occupied the property in recent years;
– WOZ-value for 2023 € 494.000,-;
– Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.