Saxen-Weimarlaan 32 3 Amsterdam

Bijzonder ruim opgezet en fraai afgewerkt bovenhuis (ca. 169 m²) gelegen op eigen grond met fantastisch uitzicht, 2 luxe badkamers, zeer royaal dakterras, gelegen direct naast het Vondelpark! Dit zeer lichte familiehuis is ideaal ingedeeld en beschikt over 3 volwaardige slaapkamers (eenvoudig een 4e slaap/werkkamer te realiseren). De locatie is uniek te noemen: Zeer centraal maar toch heel rustig gelegen, in een van de mooiste lanen van Amsterdam! English text below!

De indeling van deze prachtige woning is als volgt:

Eerste verdieping: Toegang tot twee woningen.

Tweede verdieping:
Voordeur met eigen hal voorzien van garderobe alsmede de trap naar de woonverdieping.

Derde verdieping:

Hal/overloop, intercom, gasten toilet voorzien van fontein en ruime extra garderobekast. De centrale hal verschaft middels meerdere deuren toegang tot het woongedeelte, eetgedeelte en woonkeuken. De L-vormige woonkamer is voorzien van een karakteristiek Frans balkon (O), stijlvolle en-suite met inbouwkasten, twee marmeren schouwen en klassieke radiatoren en glas in lood. De grote raampartijen zorgen voor een zeer lichte woonkamer. De eetkamer grenst zowel aan de woonkamer als de keuken en heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon voorzien van elektrisch zonnescherm met middag- en avondzon (W). De woonkeuken beschikt over zeer veel opbergruimte en voldoende werkruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een prachtig robuust 5 pits gasfornuis met oven van het merk SMEG, vaatwasser, combi magnetron en quoocker.

De gehele verdieping is voorzien van een eiken houten vloer en originele plafond ornamenten.

Vierde verdieping:

Royale overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, tevens is het mogelijk om hier eenvoudig een 4e slaap/werkkamer te realiseren. De master bedroom heeft een prachtig vernieuwde badkamer en-suite en is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, vrijstaand bad en ruime inloopdouche. Daarnaast is er een plek voor de wasmachine en droger gerealiseerd. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is eveneens geheel vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en fraai wand en vloertegelwerk. Op de hal bevindt zich het separate toilet en de vaste trap naar het dakterras.

Dakterras:

Het dakterras is voorzien van een riante dakopbouw met pantry voorzien van wateraansluiting en koelkast. U hoeft dus nooit meer naar beneden te lopen voor een koud drankje. Het dakterras is zeer zonnig en ruim van opzet, daarnaast biedt het een fantastisch uitzicht over de stad!

Gelegen in één van de mooiste en rustigste delen van Amsterdam Oud Zuid, tussen de Amstelveenseweg en de Koninginneweg. Op loopafstand zijn talloze hippe winkels, speciaalzaken en traiteurs alsmede diverse gezellige horecagelegenheden. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, het Van Goghmuseum en Museumplein, alsmede het Vondelpark bevinden zich ‘om de hoek’. De Amsterdamse grachten, het centrum, Oud West en De Pijp liggen op fietsafstand. In de omgeving zijn verder diverse uitstekende (internationale) scholen o.a. The British School of Amsterdam, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand gelegen. Vrijwel alle voorzieningen zijn op loopafstand. De bereikbaarheid met de auto is uniek te noemen, de snelweg is op 5 minuten afstand en parkeren is zeer goed te doen in de brede straat!

Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Parkeren is in de buurt goed te doen (vergunning of betaald). Op dit moment is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Op de Amstelveenseweg stoppen diverse tram- en buslijnen met verbindingen naar alle delen van de stad en binnen 5-10 minuten bent u met de auto op de Ring A10.

Bijzonderheden appartement:

– Bouwjaar 1911;
– Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!;
– Woonoppervlakte appartement 169 m²;
– Royale overloop op slaapverdieping met mogelijkheid tot creëren van een extra 4e slaapkamer/werkkamer;
– Gelegen op de bovenste 2 verdiepingen, geen bovenburen;
– Moderne keuken voorzien van spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combioven (alle inbouwapparatuur Siemens) en Quooker;
– 2 luxe recent vervaardigde badkamers;
– Verwarming en warm water middels CV Remeha Calenta HR 2010 (eigendom). Er is een druk verhogende pomp aanwezig;
– VvE in eigen beheer (3 leden);
– Servicekosten € 100,= per maand;
– Voor de deur geldt betaald parkeren, bewoners middels vergunning met voldoende parkeergelegenheid;
– Oplevering in overleg.

De woning heeft ook een eigen website. Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘Streetview’ en de zonne-grens!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English text**

Uniquely spacious and beautifully finished upper house (approx. 169 m²) located on own ground with fantastic views, 2 luxurious bathrooms, very spacious roof terrace, located right next to the Vondelpark! This bright family house has an ideal layout and 3 full bedrooms (easily a 4th bedroom / office to realize). The location is unique: very central yet very quiet, in one of the most beautiful streets of Amsterdam!

The layout of this beautiful house is as follows:

First floor: Access to two apartments.

Second floor:
Front door with its own hall with wardrobe and stairs to the residential floor.

Third floor:

Hallway/landing, intercom, guest toilet with fountain and a spacious extra wardrobe. The central hall provides access through several doors to the living area, dining area and kitchen. The L-shaped living room has a characteristic French balcony (East), stylish en-suite with fitted wardrobes, two marble fireplaces, classic radiators and stained glass. The large windows provide a very bright living room. The dining room is adjacent to both the living room and the kitchen and has access through sliding doors to the balcony with electric sunshade with afternoon and evening sun (West). The kitchen has plenty of storage space and ample work space. In addition, the kitchen is equipped with a beautiful 5 burner cooker with oven of the brand SMEG, dishwasher, microwave and quoocker.

The entire floor has an oak wooden floor and original ceiling ornaments.

Fourth floor:

Spacious landing gives access to the 3 bedrooms, it is also possible to easily create a 4th bedroom/study. The master bedroom has a beautifully renovated en-suite bathroom and is equipped with air conditioning. The bathroom has a double sink, standalone bathtub and spacious walk-in shower. There is also a place for the washing machine and dryer realized. The second bedroom is also air-conditioned. The second bathroom is also completely renovated and equipped with a spacious shower, sink and beautiful wall and floor tiling. In the hall is the separate toilet and the staircase to the roof terrace.

Roof terrace:

The roof terrace is provided with a spacious roof extension with pantry with water connection and fridge. So you never have to walk downstairs for a cold drink. The roof terrace is very sunny and spacious, besides that it offers a fantastic view over the city!

Located in one of the most beautiful and quiet parts of Amsterdam Old South, between the Amstelveenseweg and the Koninginneweg. Within walking distance are numerous trendy shops, specialty shops and caterers as well as several nice restaurants. The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Museumplein, as well as the Vondelpark are just around the corner. The Amsterdam canals, the city centre, Oud West and De Pijp are within cycling distance. In the vicinity are also several excellent (international) schools including The British School of Amsterdam, nurseries and sports facilities within walking and cycling distance. Almost all amenities are within walking distance. The accessibility by car is unique, the highway is 5 minutes away and parking is very easy to do in the wide street!

In short: all the conveniences to make the living experience optimal!

Parking is good in the neighbourhood (permit or paid). At the moment there is no waiting time for obtaining a parking permit. On the Amstelveenseweg stop several tram and bus lines with connections to all parts of the city and within 5-10 minutes you are by car on the Ring A10.

Special features apartment:

– Built in 1911;
– Located on own land, so no leasehold!
– Living area apartment 169 m²;
– Spacious landing on sleeping floor with possibility to create an extra 4th bedroom/study;
– Located on the top 2 floors, no upstairs neighbours;
– Modern kitchen with sink, 5-burner cooker, extractor, dishwasher, steam oven, microwave (all appliances Siemens) and Quooker;
– 2 luxury recently built bathrooms;
– Heating and hot water by CV Remeha Calenta HR 2010 (property). There is a pressure increasing pump available;
– VvE in own management (3 members);
– Service costs € 100,= per month;
– In front of the door is paid parking, residents through permit with sufficient parking space;
– Delivery in consultation.

The property also has its own website. Here you will find everything again beautifully presented including the cadastral map, list of movable property, the measurement certificate, full screen photos as well as information about the neighborhood, a ‘Streetview’ and the solar border!

The deed of sale and deed of transfer shall be drawn up exclusively in accordance with the model of the Royal Notarial Profession and the ring model deed of sale Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp. The notary’s office of choice must be established in one of the aforementioned places.

The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in the execution of a measurement.