Roerstraat 14 2 Amsterdam

Sfeervol jaren ’30-appartement in de geliefde Rivierenbuurt

In een van de fijne groene straten van de Amsterdamse Rivierenbuurt ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30-pand. Een woning waar authentieke details en modern wooncomfort samenkomen.

Met een ruime, lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een balkon over de volledige breedte van het appartement is het hier heerlijk wonen. Daarbij is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

De Roerstraat is zo’n straat waar je met plezier thuiskomt. Rustig, groen en vol prachtige bomen, terwijl de levendigheid van de Maasstraat letterlijk om de hoek ligt. Even een vers brood halen bij de bakker, boodschappen doen, koffie drinken of spontaan ergens aanschuiven voor het avondeten. Alles is dichtbij.

Een woonkamer met karakter
Het hart van de woning is de ruime woon- en eetkamer met open keuken. Een fijne leefruimte waar je uitgebreid kunt tafelen, samen kunt zijn of juist lekker tot rust kunt komen.

De twee originele schouwen en de boekenkast geven de woonkamer karakter en warmte. Een bijzonder detail zijn de authentieke glas-in-loodschuifdeuren, afkomstig van de voormalige en-suite-indeling. Deze zijn opnieuw geplaatst tussen de woonkamer en de grote slaapkamer. Ze vormen een prachtige verbinding tussen de ruimtes en geven het appartement die typische jaren ’30-sfeer.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt volop ruimte om te koken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en vaatwasser.

Door het hele appartement ligt een houten vloer, die zorgt voor rust en eenheid.

Twee slaapkamers en ruimte voor nieuwe woonwensen
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote ramen is het een lichte en prettige ruimte. De ingebouwde kasten bieden volop bergruimte, terwijl de karakteristieke glas-in-looddeuren zorgen voor een bijzondere sfeer.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot het balkon.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de flexibiliteit van de indeling. Het appartement was oorspronkelijk een 4-kamerwoning door de en-suite-indeling, en biedt de mogelijkheid om de beschikbare ruimte anders in te delen. Zo kan bijvoorbeeld de tweede slaapkamer worden vergroot door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen en de huidige keukenruimte bij de slaapkamer te betrekken.

Een moderne badkamer en praktische ruimtes
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd, waardoor het geheel mooi op elkaar aansluit.

Ook de ruime hal is prettig. Deze biedt toegang tot alle vertrekken en voldoende plek om jassen, schoenen en andere spullen netjes op te bergen.

Een balkon met de avondzon
Aan de achterzijde bevindt zich het balkon over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de ligging op het noordwesten is dit een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog van de zon te genieten.
Met uitzicht op de groene, boomrijke binnentuin is het hier rustig en beschut. De perfecte plek voor een drankje na het werk of een ontspannen diner in de avondzon. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer, de keuken, als de tweede slaapkamer.

De Rivierenbuurt: alles dichtbij, toch heerlijk rustig
Niet voor niets een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. De combinatie van karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede groene straten en gezellige buurtvoorzieningen maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen.

De Roerstraat ligt direct om de hoek van de sfeervolle Maasstraat. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, bakkers, supermarkten, restaurants en gezellige cafés. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op loopafstand.

Ook aan groen en ontspanning is geen gebrek. Het Merwedeplein, het Martin Luther Kingpark met de Parade en het Beatrixpark liggen dichtbij. Net als de Amstel, De Pijp en het De Mirandabad. Voor gezinnen zijn er diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa 15 minuten op de Dam en de stations RAI, Zuid en Amstel liggen in de nabije omgeving. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A10.

Ook parkeren in de omgeving is goed mogelijk. Voor een parkeervergunning geldt een gemeentelijke regeling met een wachttijd van ongeveer één maand.

Een actieve en gezonde VvE
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars met vier leden. De VvE wordt professioneel beheerd, is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een gezonde kasreserve.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,-.

Het pand is in 2005 met vergunning gesplitst. Een belangrijk financieel pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Er zijn daardoor geen toekomstige erfpachtcanonbetalingen verschuldigd.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 83 m² (NEN 2580)
• Gelegen op de tweede verdieping
• Bouwjaar 1930
• Karakteristiek jaren ’30-pand, aangewezen als gemeentelijk monument
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Ruime en lichte woon-/eetkamer met open keuken
• Originele glas-in-loodschuifdeuren tussen woonkamer en hoofdslaapkamer
• Twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kinderkamer
• Moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming
• Separaat toilet in dezelfde stijl als de badkamer
• Balkon over de volle breedte op het noordwesten, met avondzon en uitzicht op de groene binnentuin
• Energielabel D
• Actieve, kleinschalige VvE met vier leden
• Professioneel VvE-beheer, MJOP en gezonde kasreserve
• Servicekosten € 132,- per maand
• Groene en rustige ligging om de hoek van de Maasstraat
• Goede bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer
• Oplevering in overleg

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE) zal de akte van splitsing worden gewijzigd. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.