Westelijk Halfrond 179 Amstelveen

Gelegen op een toplocatie in het populaire Kostverloren/Westelijk Halfrond presenteren wij dit fraai gerenoveerde (2022) en direct te betrekken appartement op de 10e verdieping van een goed onderhouden complex. Het appartement biedt een royaal woonoppervlak van 108 m², 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3), een luxe afwerkingsniveau en een royale buitenruimte (21 m²) met prachtig panoramisch uitzicht over het groen!

INDELING
Via de lift bereikt u de centrale hal van het appartement op de 10e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct het ruime en lichte woongedeelte op, welke toegankelijk is door fraaie taatsdeuren (2024), die dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt en een fantastisch uitzicht biedt. Aansluitend bevindt zich de moderne, volledig uitgeruste keuken met kookeiland, die van alle gemakken is voorzien o.a. Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en koel- vriescombinatie. De keuken is iets hoger gelegen waardoor dit voelt als een aparte ruimte. Naast de keuken is de zeer royale woonkamer toegankelijk. Hier is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Ook de woonkamer biedt een panoramisch uitzicht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en late avondzon.

Het appartement beschikt over twee comfortabele en goed bemeten slaapkamers, die zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. Het is zeer goed mogelijk een extra slaapkamer te creëren, zie hiervoor de alternatieve plattegrond. De luxe badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De hal is voorzien van zeer praktische inbouwkasten en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

In de onderbouw beschikt u over een eigen berging, ideaal voor extra opslag. Tevens is er parkeergelegenheid beschikbaar middels een direct toegankelijke parkeervergunning nabij het complex. Eerste parkeervergunning is € 40,- per jaar. Tweede parkeervergunning € 80,- per jaar. Bezoekersparkeervergunning is ook mogelijk.

OMGEVING
U woont hier in de groene en ruim opgezette wijk Kostverloren, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, openbaar vervoer (bus en tram) en het recreatiegebied de Amstelveense Middelpolder bevinden zich op loopafstand. Dwars door de wijk loopt een sfeervolle groenstrook langs het water, met wandelpaden en prettige verbindingen richting zowel Kostverlorenhof als Bankrashof.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Kostverlorenhof, gunstig gelegen tussen de noordelijke woonwijken, terwijl winkelcentrum Bankrashof zich bevindt tussen de zuidelijke wijken. Daarnaast ligt het levendige Stadshart Amstelveen op slechts circa vijf minuten rijden, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals P60, Schouwburg Amstelveen, Cinema Amstelveen en het Cobra Museum.

Ook (internationale) scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. En als extra pluspunt bereikt u Amsterdam al binnen enkele minuten.

BIJZONDERHEDEN
– Volledig gerenoveerd in 2022 (o.a. stuc- en schilderwerk, vernieuwd leidingwerk en elektra, nieuwe vloeren, inbouwkasten en een compleet nieuwe keuken en badkamer);
– Eigen grond;
– 2 ruime slaapkamers, een 3e slaapkamer is eenvoudig te realiseren;
– Fantastisch uitzicht vanaf de 10e verdieping;
– Royaal balkon op het Westen (21 m2);
– Separate berging in de onderbouw;
– Luxe keuken en badkamer;
– Appartementencomplex beschikt over 2 liften;
– De VvE is actief; de servicekosten bedragen € 371,56,- voor het appartement en € 18,13,- voor de berging;
– Het voorschot voor stookkosten en warm water bedraagt € 140,-;
– Gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en horren voor alle ramen (2025);
– Oplevering in overleg.

**English text**

Located in a prime location in the popular Kostverloren/Westelijk Halfrond area, we present this beautifully renovated (2022) and move-in-ready apartment on the 10th floor of a well-maintained complex. The apartment offers a generous living area of 108 m², 2 bedrooms (with the possibility of a third), a high-end finish, and a spacious outdoor area (21 m²) with stunning panoramic views over greenery.

LAYOUT
Via the elevator, you reach the central hall of the apartment on the 10th floor, which provides access to all rooms. Upon entering, the spacious and bright living area immediately stands out. It is accessed through elegant pivot doors (2024) and benefits from large windows that allow plenty of natural light and offer fantastic views.

Adjacent is the modern, fully equipped kitchen with a cooking island, featuring all conveniences such as a Bora induction hob with integrated extraction, Quooker tap, dishwasher, oven, and fridge-freezer combination. The kitchen is slightly elevated, giving it the feel of a separate space. Next to the kitchen, you’ll find the very spacious living room, with ample space for a large seating area and dining table, also offering panoramic views. From the kitchen, you have access to the sunny west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and late evening sun.

The apartment has two comfortable and well-sized bedrooms, ideal as a master bedroom and a home office or guest room. It is also very feasible to create an additional bedroom (see alternative floor plan). The luxurious bathroom is practically designed and features a walk-in shower and a double vanity unit. There is also a separate toilet. The hallway includes very practical built-in closets and a separate space for a washing machine and dryer.

In the basement, you have access to a private storage unit, ideal for extra storage. Parking is available via a directly accessible parking permit near the complex. The first parking permit costs €40 per year, the second €80 per year. A visitor parking permit is also available.

SURROUNDINGS
You will be living in the green and spacious Kostverloren neighborhood, where all daily amenities are within easy reach. Shops, public transport (bus and tram), and the Amstelveense Middelpolder recreational area are within walking distance. A charming green strip with water runs through the neighborhood, featuring walking paths and convenient connections to both Kostverlorenhof and Bankrashof.

For daily groceries, you can visit the Kostverlorenhof shopping center, conveniently located between the northern residential areas, while the Bankrashof shopping center serves the southern neighborhoods. Additionally, the lively Stadshart Amstelveen is just a five-minute drive away, offering a wide range of shops, restaurants, and cultural venues such as P60, Schouwburg Amstelveen, Cinema Amstelveen, and the Cobra Museum.

(International) schools, childcare facilities, sports clubs, and medical services are also located nearby. As an added bonus, Amsterdam can be reached within minutes.

FEATURES
– Fully renovated in 2022 (including plastering and painting, renewed piping and electrical systems, new flooring, built-in closets, and a completely new kitchen and bathroom);
– Freehold property;
– 2 spacious bedrooms, with the possibility to easily create a third;
– Fantastic views from the 10th floor;
– Spacious west-facing balcony (21 m²);
– Separate storage unit in the basement;
– Luxury kitchen and bathroom;
– Apartment complex equipped with 2 elevators;
– Active homeowners’ association (VvE); service costs are €371.56 for the apartment and €18.13 for the storage unit;
– Advance payment for heating and hot water is €140;
– Entire apartment features a beautiful oak parquet floor and window screens on all windows (2025);
– Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.