Else Mauhsstraat 23 Amstelveen

Nieuw in de verkoop!

Stijlvol gerenoveerde eindwoning op een centrale, groene en kindvriendelijke locatie in de wijk Kostverloren (Amstelveen), op korte afstand van Amsterdam.

INDELING
Via de entree aan de voorzijde komt u in een ruime hal met een moderne stalen look glazen deur, die toegang geeft tot de lichte en royale woonkamer. In de hal bevindt zich tevens een ruim toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de riante open woonkeuken, een echte eyecatcher. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, Bora inductiekookplaat, spoeleiland en volop bergruimte. Dankzij de grote glazen pui met schuifdeur loopt de leefruimte naadloos over in de achtertuin.

De woonkamer en keuken vormen samen één sfeervol geheel. Door de hoekligging en extra raampartijen geniet de woning van een uitzonderlijk prettige lichtinval.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een praktische berging en een achterom.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een walk-in closet en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met breed meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is verrassend ruim en momenteel ingericht als een royale slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Deze verdieping is eenvoudig op te splitsen in twee kamers (zie alternatieve plattegrond).

ONDERHOUD
Deze woning is volledig gerenoveerd en instapklaar: in 2020 zijn alle fundamentele onderdelen vernieuwd, waaronder leidingen, isolatie, vloeren en HR+++ ramen. De dakkapel is compleet vernieuwd in 2021, met extra dakonderhoud in 2025. De keuken van Ikook en de badkamer met A-merk Sanitair zijn in topconditie en onderhoudsvriendelijk.

De vloeren (houtlook PVC) zijn warm, waterbestendig en praktisch. Het huis beschikt over een stil en efficiënt Daikin aircosysteem. Zonnepanelen (9 stuks, 2021) leveren een uitstekende opbrengst en maatwerk accessoires en gordijnen geven het interieur een moderne, strakke afwerking.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere supermarkten en speciaalzaken eenvoudig te bereiken, evenals diverse gezellige restaurants in de directe omgeving.

De ligging ten opzichte van uitvalswegen is ideaal: de A9 is nabij en de A2 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met tramlijn 5 en de vernieuwde Amstelveenlijn (met aansluiting op de Noord/Zuidlijn) bent u bovendien snel in het centrum van Amsterdam.

Voor ontspanning en recreatie liggen de Middelpolder, het Amsterdamse Bos en De Poel op korte afstand, perfect voor wandelen, fietsen en buitenleven.

KENMERKEN
– Energielabel B;
– Woonoppervlakte 128 m²;
– Luxe gerenoveerd;
– Twee badkamers;
– Mogelijkheid tot 4 slaapkamers;
– Zonnepanelen, moderne HR-combiketel;
– Diepe achtertuin op het zuidoosten;
– Oplevering in overleg.

**English text**

New on the market!

Stylishly renovated end-of-terrace house in a central, green, and child-friendly location in the Kostverloren district (Amstelveen), a short distance from Amsterdam.

LAYOUT
Through the front entrance, you enter a spacious hallway with a modern steel look door, providing access to the bright and generous living room. The hallway also includes a spacious toilet.

At the rear is the large open-plan kitchen, a true eye-catcher. The kitchen is fully equipped with all conveniences, including a fridge/freezer combination, combi oven, Bora induction cooktop, kitchen island with sink, and ample storage space. Thanks to the large glass façade with sliding doors, the living area flows seamlessly into the backyard.

The living room and kitchen together create a warm and inviting space. Due to its corner position and additional windows, the house benefits from exceptionally pleasant natural light.

The well-maintained backyard is southeast-facing and includes a practical storage shed and rear access.

First floor
This floor features two spacious bedrooms, a walk-in closet, and a luxurious bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink with a wide vanity unit, and a second toilet.

Second floor
The top floor is surprisingly spacious and currently arranged as a large bedroom with dormer windows at both the front and rear. There is also a second bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. This floor can easily be divided into two rooms (see alternative floor plan).

MAINTENANCE
This home has been fully renovated and is move-in ready: in 2020, all fundamental elements were renewed, including pipes, insulation, floors, and some HR+++ windows. The dormer was completely renewed in 2021, with additional roof maintenance carried out in 2025. The kitchen (by Ikook) and bathroom with premium sanitary fittings are in top condition and low-maintenance.

The floors (wood-look PVC) are warm, water-resistant, and practicall. The house features a quiet and efficient Daikin air conditioning system. Solar panels (9 units, 2021) provide excellent energy yield, and custom-made accessories and curtains give the interior a modern, sleek finish.

SURROUNDINGS
The property is located in a quiet and child-friendly neighborhood with all amenities within easy reach. Schools, shops, and public transport are nearby. For daily groceries, several supermarkets and specialty stores are easily accessible, as well as various cozy restaurants in the immediate vicinity.

The location is ideal in relation to major roads: the A9 is nearby, and the A2 and A10 can be reached within minutes. With tram line 5 and the renewed Amstelveen line (connecting to the North/South metro line), you can quickly reach Amsterdam city center.

For relaxation and recreation, the Middelpolder, the Amsterdamse Bos, and De Poel are all within short distance—perfect for walking, cycling, and enjoying the outdoors.

FEATURES
– Energy label B;
– Living area: 128 m²;
– Luxuriously renovated;
– Two bathrooms;
– Possibility for 4 bedrooms;
– Solar panels, modern HR central heating boiler;
– Deep southeast-facing backyard;
– Transfer date in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.