Korte Geuzenstraat 216 Amsterdam

Ideaal appartement voor starters in de populaire stadsdeel ‘De Baarsjes’. Charmant en authentiek 2-kamer appartement (ca. 30 m²), met fijn balkon aan de kant van de Kostverlorenvaart. Het appartement, gelegen op de tweede verdieping van het gemeentelijk monument ‘Oranjehof’, bezit een prettige indeling met een separate keuken, slaapkamer en een badkamer met toilet. Het frans balkon ligt op het zuidoosten en geeft vrij uitzicht op het water van de Kostverlorenvaart.

*** English text below ***

Indeling
Het appartementencomplex heeft een centrale hal met trappenhuis en lift. Via een galerij komt u bij de voordeur waarmee u binnenkomt in de gang van het appartement. De gang verleent toegang tot elk vertrek in het appartement.

Bij binnenkomst bevindt zich direct links de compacte keuken met koelkast en gasfornuis. Tegenover de keuken bevindt zich de slaapkamer met inbouwkast en opbergruimte.
Naast de keuken bevindt zich de badkamer met toilet. De badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegel en een hangend toilet.

Aan het eind van de gang komt u in de lichte woonkamer met royale raampartij en Frans balkon. Het balkon op het zuidoosten heeft een schitterend vrij uitzicht over het water van de Kostverlorenvaart en biedt tevens rijkelijk de zon!

Op de begane grond is nog een gezamenlijke binnentuin op het westen, bergruimte en een afgesloten fietsenstalling. Tevens is er een aparte ruimte met wasmachines en drogers die door de bewoners tegen betaling gebruikt kunnen worden.

Omgeving
Het appartement bevindt zich in het sfeervolle gemeentelijk monument ‘Oranjehof’ in Amsterdam-Oud west in de wijk ‘De Baarsjes’. Het imposante complex staat in een rustige, groene straat naast het water van de Kostverlorenvaart.

Het appartement is gelegen in het stadsdeel West (voormalig stadsdeel De Baarsjes), dicht bij het centrum en de Jordaan en op loopafstand van veel winkels, supermarkten en bijvoorbeeld de Ten Katemarkt en De Foodhallen. Een groot aanbod van leuke barretjes, terrasjes en restaurants vind je om de hoek. Dagelijkse boodschappen kun je doen op de Admiraal de Ruijterweg, Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat of de De Clercqstraat. Ook liggen er meerdere basisscholen in de directe omgeving. Voorts zijn de openbaarvervoer verbindingen uitstekend. Voor de deur is het betaald parkeren en parkeren met een vergunning is mogelijk.

Kortom u woont op een heerlijke rustige plek met alle voordelen van het levendige stadse leven in de nabijheid.

Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1942.
Het complex is opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst.

Eigendomssituatie
De eigenaar is overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtstelsel en heeft de canon vastgezet. Het huidige tijdvak loopt tot 2066. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 552,14 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 2066 zal de canon € 604,46 bedragen (exclusief inflatie).

Servicekosten en VvE
Servicekosten bedragen € 226,12 per maand, dit bedrag is exclusief € 46,00 voorschot stookkosten.
De vereniging heeft een actief beheer en is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

Bijzonderheden
– Gemeentelijk monument gebouwd gedurende de oorlog (omstreeks 1942);
– Hoge plafonds en sfeervolle, klassieke paneeldeuren;
– Zeer goed bewoonbaar door praktische indeling;
– Frans balkon op het zuidoosten met uitzicht op vaarwater;
– Gemeenschappelijke binnentuin en bergruimte;
– Vernieuwde wassalon in het gebouw aanwezig voor de bewoners;
– Afgesloten fietsenstalling in het gebouw;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

*** English text ***

Ideal apartment for starters in the popular district ‘De Baarsjes’.

Charming and authentic 1-bedroom apartment (approx. 30 m²), with a pleasant French balcony overlooking the Kostverlorenvaart canal. The apartment, located on the second floor of the municipal monument ‘Oranjehof’, has a practical layout with a separate kitchen, bedroom, and bathroom with toilet. The French balcony faces southeast and offers an unobstructed view of the water of the Kostverlorenvaart.

Layout
The apartment complex has a central hall with staircase and elevator. Through the gallery, you reach the front door that opens into the hallway of the apartment. The hallway provides access to each room in the apartment.

Upon entering, immediately to the left is the compact kitchen with refrigerator and gas stove. Opposite the kitchen is the bedroom with built-in wardrobe and storage space.
Next to the kitchen is the bathroom with toilet. The bathroom is equipped with a shower cabin with thermostat tap, a washbasin unit with mirror, and a wall-mounted toilet.

At the end of the hallway, you enter the bright living room with large windows and a door to the French balcony. The southeast-facing balcony offers a stunning unobstructed view over the Kostverlorenvaart canal and enjoys abundant sunshine.

On the ground floor, there is a communal garden facing west, storage rooms, and a secured bicycle shed. There is also a separate laundry room with washing machines and dryers available for residents at a small fee.

Surroundings
The apartment is located in the atmospheric municipal monument ‘Oranjehof’ in Amsterdam Oud-West, in the district ‘De Baarsjes’. This imposing complex stands in a quiet, green street next to the Kostverlorenvaart canal.

The apartment is situated in Amsterdam-West (formerly De Baarsjes), close to the city center and the Jordaan, and within walking distance of many shops, supermarkets, and hotspots such as the Ten Katemarkt and De Foodhallen. A wide selection of cozy bars, cafés, and restaurants can be found just around the corner. Daily groceries can be done on the Admiraal de Ruijterweg, Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, or De Clercqstraat. Several primary schools are also located nearby. Public transport connections are excellent. Paid parking is available in front of the building, and parking with a permit is possible.

In short, you will live in a wonderfully quiet location with all the advantages of vibrant city life close at hand.

Year of construction
The building was constructed around 1942 and is listed as a municipal monument.

Ownership situation
The owner has switched to the perpetual ground lease system and fixed the canon. The current period runs until 2066. The annual canon is currently € 552.14 and is indexed annually. From 2066, the canon will be € 604.46 (excluding inflation).

Service charges and Owners’ Association (VvE)
The monthly service charges amount to € 226.12, excluding € 46.00 advance heating costs.
The association is actively managed and has a multi-year maintenance plan in place.

Particulars
– Municipal monument built during WWII (circa 1942);
– High ceilings and charming, classic panel doors;
– Very practical layout;
– Sunny southeast-facing French balcony with canal view;
– Communal garden and storage space;
– Modernized laundry facilities available in the building;
– Secured bicycle storage in the building;
– Age clause apply;
– Transfer upon consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.