Landscheidingskade 53 Amstelveen

Landscheidingskade 53 – Amstelveen

Aan de idyllische Landscheidingskade, op het mooiste plekje van Amstelveen, direct aan het Amsterdamse Bos en in een uniek rustige straat, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning. Een sfeervol familiehuis waar karakter en comfort samenkomen, met een royale voortuin op het westen, een verrassend diepe achtertuin op het oosten en volop leefruimte verdeeld over drie verdiepingen.

INDELING
Begane grond

De voortuin, gesitueerd op het westen, is de perfecte plek om in de avondzon te genieten van het vrije uitzicht over het water en het Amsterdamse Bos. Via het bruggetje wandelt u zo het bos in en er is zelfs de mogelijkheid om een bootje voor het huis aan te meren.

Bij binnenkomst treft u een ruime entree met garderobe en separaat toilet. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruimtelijk, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en een sfeervolle houtkachel (de Stack van Castellamonte, van keramiek). De royale woonkeuken vormt het hart van het huis, een plek om samen te koken en te eten. Met een groot eiland met zitgedeelte, een 6-pits gasfornuis voorzien van 2 ovens met afzuigkap, een grote separate koelkast, losse vriezer en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken een imposante glazen pui en dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is opvallend diep en voorzien van een achterom, een berging en een doorgang naar het achtergelegen Patriaplein. Daar vindt u een groene oase met buurtmoestuin en basketbalveld, waar kinderen onbezorgd kunnen spelen terwijl u ontspannen geniet van uw eigen tuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke grijze PU gietvloer met elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht op het Amsterdamse Bos en is voorzien van ingebouwde kasten en bed. De achterkamer is uitgebouwd en heeft fraaie glazen deuren met vrij zicht op het groen van de achtertuin. Verder is er een wasruimte, een separaat toilet en een badkamer aanwezig. De badkamer en het toilet zijn uitgevoerd in stijlvol epoxy en voorzien van luxe sanitair: een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is momenteel ingericht als hoofdslaapkamer en straalt een luxe, hotelchique sfeer uit. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, ingebouwde kasten en een indrukwekkende plafondhoogte. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden geniet deze verdieping van veel licht en een weids uitzicht over het omringende groen. De ruimte oogt extra royaal en kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers.

OMGEVING
De wijk aan de noordzijde van Amstelveen staat bekend om haar karakteristieke bouwstijl en de vele groenvoorzieningen. Voor natuurliefhebbers ligt het uitgestrekte Amsterdamse Bos voor de deur. Hier kunt u eindeloos wandelen, hardlopen of ontspannen fietsen door het groen. Voor kinderen is er volop ruimte om hutten te bouwen en avonturen te beleven, terwijl sportievelingen zich ook kunnen uitleven bij de zwemgelegenheden of op de diverse hardlooproutes. Het Bostheater biedt in de zomermaanden unieke culturele voorstellingen in de openlucht en bij de verschillende maneges kunt u paardrijden midden in de natuur.

Aan de Amsterdamseweg, welke om de hoek is gelegen, bevinden zich de Albert Heijn, Lidl en de Franse bakker Le Fournil. Op korte afstand bevindt zich het mondaine, overdekte winkelcentrum Het Stadshart met aansluitend de Rembrandtweg: een modern en luxe winkelgebied met een breed aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden. Binnen 5 minuten fietsen bent u in het oude dorp, waar je diverse restaurants en bars vindt, zoals de Annakerk, ’t Wapen, Café Thijs, restaurant Aan de Poel, The Wine Kitchen, Sophia’s en de Argentijn.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A9 en de A10 (ring van Amsterdam), bent u met de auto snel onderweg. Op loopafstand zijn goede OV verbindingen, o.a. halte Kruiskerk en bij het Stadshart bevindt zich bovendien het busstation van Amstelveen, met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Aalsmeer, Uithoorn en omliggende plaatsen. Het centrum van Amsterdam is daarnaast eenvoudig per fiets bereikbaar: zonder verkeerslichten, door het Amsterdamse Bos, rechtstreeks naar het VU Medisch Centrum en de Zuidas.

In de directe omgeving is er een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen, waaronder de Internationale School en Amity. Ook zijn er volop sportfaciliteiten voor zowel jong als oud.

De ligging aan de Landscheidingsvaart is uniek. Deze sloot heeft een directe verbinding met de Amstelveense Poel, een bijzonder natuurgebied waar u kunt varen, suppen, windsurfen en zeilen. De Water Sportvereniging Amstelveen is hier actief en biedt uitgebreide mogelijkheden voor watersportliefhebbers. Daarnaast is er een verbinding naar de sluizen in het Amsterdamse Bos, nabij het Nieuwe Meer. Fanatieke gebruikers kunnen via deze route zelfs doorvaren tot in het centrum van Amsterdam.

KENMERKEN
– Karakteristieke jaren ’30 woning;
– Woonoppervlakte 131 m²;
– Vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos en het water;
– Mogelijkheid tot aanmeren van een bootje;
– De woning is zowel op de begane grond en 1e verdieping aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een grote dakkapel op de 2e verdieping;
– Ruime voortuin (westen) en zeer diepe achtertuin (oosten) met berging en achterom;
– Lichte woonkamer met houtkachel en vrij zicht voor en achter;
– Riante woonkeuken met eiland en diverse inbouwapparatuur;
– De woning beschikt over 14 zonnepanelen + eigen laadpaal en energielabel B;
– Mogelijkheid tot vier slaapkamers;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Landscheidingskade 53 – Amstelveen

On the idyllic Landscheidingskade, in one of the most beautiful spots of Amstelveen, directly bordering the Amsterdamse Bos and in a uniquely quiet street, lies this charming and excellently maintained 1930s home. A warm family house where character and comfort come together, featuring a spacious front garden facing west, a surprisingly deep back garden facing east, and plenty of living space spread across three floors.

LAYOUT
Ground floor
The front garden, facing west, is the perfect spot to enjoy the evening sun with unobstructed views over the water and the Amsterdamse Bos. A small bridge takes you straight into the forest, and there’s even the possibility to moor a small boat right in front of the house.

Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway with cloakroom and separate toilet. The extended living room is bright and airy, offering open views both to the front and rear, and features a cozy wood stove (the Stack by Castellamonte, ceramic). The generous kitchen-diner is the heart of the home, a place to cook and eat together. It includes a large island with seating, a 6-burner gas stove with 2 ovens and extractor, a large separate fridge, a separate freezer, and ample counter and storage space. From the kitchen, impressive glass doors and double French doors provide direct access to the back garden.

The back garden is remarkably deep and equipped with a rear entrance, a storage shed, and a passage to the adjacent Patriaplein. There you’ll find a green oasis with a community vegetable garden and basketball court, where children can play freely while you relax in your own garden. The entire ground floor is finished with a sleek gray PU cast floor with electric underfloor heating.

First floor
On the first floor, there are two very spacious bedrooms. The front bedroom offers stunning views of the Amsterdamse Bos and features built-in wardrobes and bed. The extended rear bedroom has elegant glass doors overlooking the greenery of the back garden. In addition, there is a laundry room, a separate toilet, and a bathroom. The bathroom and toilet are finished in stylish epoxy with high-quality fixtures: a large walk-in shower, double washbasin unit, and heated towel rail.

Second floor
The second floor is currently arranged as the master bedroom and exudes a luxurious, boutique hotel ambiance. The space includes a freestanding bathtub, built-in wardrobes, and an impressive ceiling height. Thanks to the dormer windows on both sides, this floor is filled with light and offers expansive views over the surrounding greenery. The room feels extra spacious and can easily be divided into two separate bedrooms if desired.

SURROUNDINGS
The neighborhood on the northern side of Amstelveen is known for its characteristic architecture and abundant greenery. For nature lovers, the vast Amsterdamse Bos lies just outside your front door. Here you can walk, run, or cycle endlessly through nature. Children can build huts and go on adventures, while sports enthusiasts can also enjoy swimming facilities or various running routes. The open-air Bostheater offers unique cultural performances during summer, and several riding schools allow for horseback riding in the heart of nature.

On the nearby Amsterdamseweg you’ll find supermarkets such as Albert Heijn and Lidl, as well as the French bakery Le Fournil. A short distance away lies the chic, covered shopping center Stadshart with the adjoining Rembrandtweg: a modern and luxurious shopping area offering a wide range of shops, restaurants, and entertainment. Within 5 minutes by bike you can reach the Old Village, with its many restaurants and bars, such as Annakerk, ’t Wapen, Café Thijs, restaurant Aan de Poel, The Wine Kitchen, Sophia’s, and De Argentijn.

Accessibility is excellent: via the nearby A9 and A10 (Amsterdam ring road), you can quickly reach your destination by car. Public transport connections are within walking distance, including the Kruiskerk stop, and at Stadshart you’ll find Amstelveen’s main bus station, with direct routes to Amsterdam, Schiphol, Aalsmeer, Uithoorn, and surrounding towns. Amsterdam city center is also easily reachable by bike: without traffic lights, through the Amsterdamse Bos, straight to the VU Medical Center and the Zuidas business district.

The immediate area offers a wide choice of primary and secondary schools, including the International School and Amity. There are also plenty of sports facilities for young and old alike.

The location on the Landscheidingsvaart is unique. This canal has a direct connection to the Amstelveense Poel, a special nature area where you can sail, paddleboard, windsurf, and kayak. The Amstelveen Water Sports Association is active here and offers extensive opportunities for water sports enthusiasts. There is also a connection to the locks in the Amsterdamse Bos, near the Nieuwe Meer. Enthusiasts can even follow this route all the way to the center of Amsterdam.

FEATURES
– Characteristic 1930s home
– Living area: 131 m²
– Unobstructed views of the Amsterdamse Bos and the water
– Possibility to moor a small boat
– The house has been extended at the rear on both the ground and first floors and fitted with a large dormer window on the second floor
– Spacious front garden (west) and very deep back garden (east) with storage shed and rear access
– Bright living room with wood stove and open views front and back
– Generous kitchen-diner with island and various built-in appliances
– Equipped with 14 solar panels + private charging station and energy label B
– Potential for four bedrooms
– Transfer in consultation

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.