Maassluisstraat 86 Amsterdam

Modern, ruim en licht driekamer HOEKappartement van 80 m² met zonnig balkon op het zuiden gelegen op de 9e verdieping met spectaculair uitzicht. Het appartement is bereikbaar met de lift, reeds gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel B) en direct te bewonen!

*** English text below ***

Indeling
Gemeenschappelijke entree met bellentableau, lift naar de negende verdieping, entree appartement met fraaie hal en voldoende ruimte voor garderobe; gang met toegang tot alle vetrekken; ruime lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen rondom, toegang naar het balkon op het zuiden; open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, hoge inbouwkasten en fantastisch kookeiland (veel opbergruimte); ruime master bedroom met wederom veel daglichttoetreding, tweede ruime slaapkamer met mogelijkheid tot hebben van een bureau/kantoorruimte, moderne badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel en in de hal een aparte wc.
Tot slot een praktische berging (5 m²) op de begane grond.

Omgeving
De ligging van het appartement is ideaal, diverse voorzieningen zijn gelegen in de directe omgeving. Met 10 minuten lopen, sta je midden op het gezellige Hoofddorpplein, met een zeer compleet horeca- en winkelassortiment. Daarnaast is het Delflandplein gelegen op 5 minuten lopen waar onder andere twee grote supermarkten te vinden zijn. Tot slot bereik je het Vondelpark binnen 10 minuten fietsen.

De buurt laat zich kenmerken door een aantal nieuwbouwontwikkelingen, goede voorzieningen en de historische binnenstad op 20 minuten afstand met de fiets of met de tram. De Zuid-As is op 15 minuten fietsen te bereiken.

De vervoersmogelijkheden rond dit appartement zijn uitstekend. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de ringweg A10. De Metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg, bushalte en tramhalte (lijn 2) praktisch om de hoek. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op slechts 5 minuten fietsen.

Vereniging van Eigenaren
De appartementen zijn ondergebracht in een vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen circa € 405,95 per maand exclusief voorschot stookkosten (€ 90,10 per maand). Het beheer van de VvE is uitbesteed aan een professionele administrateur en in handen van Delair Vastgoedbeheer B.V. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) tot 2037 en een huishoudelijk reglement (HHR).

Verduurzaming
In 2019 is er op het gebied van isolatie het nodige veranderd. Zo is het gehele gebouw onder andere voorzien van 20 centimeter gevelisolatie, waardoor de woning over een een duurzaam energielabel B beschikt en de energielasten aanzienlijk lager uitvallen dan vergelijkbare jaren ’60 gebouwen. Het daadwerkelijke energieverbruik van huidige bewoners ligt gemiddeld rond 60,- euro per maand (afrekening 2022-2024).

Voorgenoemde verduurzaming is gefinancierd middels een gemeentelijke verduurzamingslening, waarvan nog ca. 125.000,- euro open staat. De VvE bijdrage is door afbetaling van deze lening maandelijks 136,10 euro euro hoger. Naar verwachting zal de lening omstreeks 2026 geheel afbetaald zijn.
Let op! Met een energiezuinig energielabel kunt u doorgaans méér financieren.

Erfpacht
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond. Tot en met 15 juli 2037 geldt een vaste canon van € 105,27 per jaar.

Bijzonderheden:
– Zuid-west hoekligging (veel zon!)
– Spectaculair weids uitzicht vanaf 9e verdieping
– Woonoppervlakte 80 m2 (NEN-2580)
– Twee ruime slaapkamers
– Moderne keuken en badkamer
– Energielabel B
– Verwarming geschiedt middels blokverwarming en warm water middels een boiler
– Oplevering in overleg.

***

Modern, spacious and bright three-room CORNER apartment of 80 sqm with sunny south-facing balcony located on the 9th floor with spectacular views. The apartment is accessible by elevator, already modernized and insulated (energy label B) and is ready to move in!

Layout
Common entrance with doorbells, elevator to the 9th floor, entrance apartment with beautiful hallway and ample space for wardrobe, hallway with access to all rooms, spacious bright living room with large windows all around, access to the balcony facing south; open kitchen with appliances, high cabinets and fantastic cooking island (lots of storage space); spacious master bedroom with again lots of daylight, second spacious bedroom with possibility of having a desk/office space, modern bathroom with a walk-in shower and washbasin and in the hall a separate toilet.
Additionally, a practical storage room (5 sqm) on the first floor.

Environment
The location of the apartment is ideal, various amenities are located in the immediate vicinity. With 10 minutes walk, you are in the middle of the lively Hoofddorpplein, with a very complete range of stores and restaurants. In addition, the Delflandplein located 5 minutes walk where, among other things, two large supermarkets can be found. Finally, you can reach the Vondelpark within 10 minutes by bike.

The neighborhood is characterized by a number of new developments, good amenities and the historic city center 20 minutes away by bike or streetcar. The Zuid-As is a 15-minute bike ride away.

The transportation options around this apartment are excellent. By car you are within 5 minutes on the A10 ring road. Metro stations Heemstedestraat and Henk Sneevlietweg, bus stop and streetcar stop (line 2) practically around the corner. Train station Amsterdam Lelylaan is just 5 minutes by bike.

Owners Association
The apartments are part of an owners association. The service costs are € 405.95 per month excluding advance heating costs (€ 90.10 per month). The management of the VvE has been outsourced to a professional administrator and is in the hands of Delair Vastgoedbeheer B.V. The VvE has a multi-year maintenance budget (MJOB) up to 2037 and household regulations apply (HHR).

Sustainability Improvement
In 2019, things have changed in terms of insulation. The entire building is equipped with 20 centimeters of facade insulation, as a result of which the apartment has a sustainable energy label B and the energy costs are significantly lower than comparable 1960s buildings. The actual energy consumption of current residents averages around 60, – euros per month (settlement 2022-2024).

The aforementioned sustainability improvement is financed through a municipal sustainability loan, of which approximately 125,000 euros is still outstanding. Due to repayment of this loan, the VvE contribution is € 136.10 higher each month. It is expected that the loan will be completely paid off around 2026.

With an energy efficient energy label, you can usually get a higher mortgage.

Leasehold
The house is located on permanent leasehold land. Until July 15, 2037 a fixed fee of € 105.27 per year is applicable.

Specifics:
– South-west corner location (lots of sun!)
– Spectacular panoramic views from 9th floor
– Living area 80 m2 (NEN-2580)
– Two spacious bedrooms
– Modern kitchen and bathroom
– Energy label B
– Heating is done through block heating and hot water through a boiler
– Delivery in consultation.