Van Oldenbarneveldtstraat 54 P Amsterdam

Vraagprijs € 975.000 k.k.

Omschrijving

Wonen midden in de binnenstad -op steenworp afstand van de Jordaan, Oud-West, de Grachtengordel- en tegelijkertijd kunnen genieten van alle privacy, rust, comfort en gemakken?

Het kan in deze prachtig verbouwde energiezuinige woning (2006) voorzien van extra diep terras op het zuiden, een heerlijk ruime open woonkeuken en twee zéér goed bemeten slaapkamers. In het complex is een dubbele lift en gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. De ruim opgezette parkeerkelder met eigen parkeerplek nabij de lift, alsmede de ligging op EIGEN GROND maken deze woning extra aantrekkelijk.

Het complex, welke voormalig diende als schoolgebouw voor lager onderwijs, heeft tussen 2005 en 2006 en algehele metamorfose ondergaan tot 78 energiezuinige en onderhoudsvriendelijke koopwoningen.
In dit complex is het zeer rustig wonen, doch staat u met 5 minuten lopen in de bruisende Jordaan!

INDELING
Gemeenschappelijke hoofdentree met bellentableau en postbussen. Toegang tot de gemeenschappelijke ruimtes middels een veilig “tag-systeem”.
De woning is gelegen op de derde verdieping en te bereiken via de trap of een van de twee liften die in het complex aanwezig zijn. Bij binnenkomst van het appartement treft u een garderobehoek, de meterkast en een technische kast met o.a. de CV.-ketel.

Via de doorlopende gang is de riante woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras op het zuiden te bereiken. Het terras heeft groen uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin en geniet door zijn zuidelijke ligging van enorm veel zonuren!
De open, op maat gemaakte woonkeuken, is voorzien van hoogwaardige apparatuur (5-pits Smeg gasfornuis met brede oven, motorloze afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker voor direct kokend water) en biedt door zijn ruim opgezette kookeiland tal van opberglades en opbergvakken. Kortom, een ware droom voor de enthousiaste thuiskok!
Naast de keuken is er eveneens een bijkeuken/berging (ca. 6 m2) aanwezig, welke is voorzien van aansluiting(en) voor de wasmachine en-/of droger.

De living is met 51 m2 zéér ruim van opzet, waardoor meerdere indelingsmogelijkheden mogelijk zijn. De huidige indeling biedt meerdere zitplekken voor een gezellig diner en tegelijkertijd een comfortale loungehoek waar u heerlijk tot rust kunt komen.

De hoofdslaapkamer (ca. 12 m2) met vaste kastenwand is gelegen bij de entree en een tweede slaapkamer (ca. 13 m2) bevindt zich aan de balkonzijde. De badkamer is uitgerust met een met douche-/stoomcabine, fraai wastafelmeubel en handdoekradiator.
In de hal is een separaat zwevend toilet met fontein aanwezig.

Het appartement is in 2022 zeer strak gestuct. Door de woning is een houten parketvloer aanwezig.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de Frederik Hendrikbuurt, onderdeel van stadsdeel West. De buurt kenmerkt zicht als een relatief rustig gedeelte in het bruisende hart van Amsterdam.
Op steenworp afstand bevindt zich het Hugo de Grootplein, met diverse speciaal zaken en hippe koffietentjes. Voor een gezellige lunch of culinair diner zijn o.a. Morgan & Mees, Parlotte en Toscanini op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn het Marnixbad maar ook de hippe foodhallen (De Hallen) kenmerkend voor de omgeving.

De Jordaan -en aangrenzende Grachtengordel- met al haar Amsterdamse charme en vele dagmarkten (o.a. de Noordermarkt) zijn eveneens op loop- of fietsafstand gelegen.
Daarnaast vindt de oplevering van de “nieuwe’ Nassaukade -een onder architectuur ontworpen wandelboulevard met ‘parkachtige’ uitstraling- op korte termijn plaats. Heerlijk voor een zomerse avondwandeling!

De woning heeft een optimale ligging met zowel eigen- als openbaar vervoer. Uiteraard kunt u parkeren in in de parkeerkelder onder de woning (h x b x d: 2,55m x 2,50m x 5,00m).
Het openbaar vervoer bestaat o.a. uit tramlijn 3, 5 (directe lijn naar Station Zuid), 13, 12 en 14 en bus 18 (directe lijn naar Centraal Station), 21, 60 en 80 (directe lijn naar strand Zandvoort).

VERENINING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt deel uit van de VvE “HendriXL” en bestaat uit 78 woningen, drie bedrijfsruimten (waaronder supermarkt Albert Heijn, welke binnendoor bereikbaar is), parkeerplaatsen en binnentuinen. Het betreft een actieve en gezonde vereniging en het beheer wordt gevoerd door Newomij VvE Beheer. Onderhoudswerkzaamheden worden mede aan de hand van een meerjarenplanning uitgevoerd. Alle relevante stukken zijn via ons kantoor beschikbaar. De servicekosten bedragen € 231,08 per maand inclusief de servicekosten voor de parkeerplaats.

KENMERKEN
– Gelegen op eigen grond;
– Zeer rustige en veilige woonomgeving, o.a. toegang middels “tag-systeem”;
– Zonnig riant terras (12 m2) op het zuiden;
– Fraaie lichtinval door gehele appartement, plafondhoogte ca. 2,75m;
– Eigen parkeerplek (vraagprijs € 55.000,- k.k.) in de onderbouw nabij de lift naar de woonverdieping;
– Geheel nieuw opgeleverd in 2006;
– Fraaie afwerking, moderne materialen en hedendaagse technieken;
– Energielabel A, o.a. voorzien van isolerende beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie;
– Energieverbruik inzichtelijk sinds 2021, zeer minimaal maandelijks verbruik;
– Het complex bezit twee liften, een gemeenschappelijke fietsenstalling en binnentuin;
– Verwarming middels HR-combiketel uit 2023 en mechanische ventilatie aanwezig;
– Beide slaapkamers ruim van opzet;
– Praktisch: supermarkt Albert Heijn is via de uitgang aan de Frederik Hendrikstraat direct bereikbaar (maakt deel uit van het complex);
– Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond;
– Oplevering in overleg.

*** English text ***

Living in the city center -just steps away from the Jordaan, Oud-West, Canals and at the same time enjoy privacy, peace, comfort and convenience?

It is possible in this beautifully renovated energy efficient house (2006) with extra deep terrace facing south, a lovely spacious open kitchen and two very well sized bedrooms. The complex has a double elevator and communal bicycle storage facilities. The spacious parking basement with private parking near the elevator and the location on private land make this house particularly attractive.

The complex, which formerly served as a school building for primary education, underwent a complete metamorphosis between 2005 and 2006 to 78 energy efficient and low maintenance apartments.
In this complex it is very quiet to reside, but with 5 minutes walk you are in the bustling Jordaan Area!

DESCRIPTION
Communal entrance with doorbells and mailboxes. Access to common areas through a secure “tag system”.
The apartment is located on the third floor and can be reached by stairs or one of the two elevators in the complex. Upon entering the apartment you will find a wardrobe corner, the meter cupboard and a technical closet with the central heating boiler, among other equipment.

Through the continuous corridor is the spacious living room with double doors to the terrace on the south to be reached. The terrace has green views of the communal courtyard garden and enjoys enormous sunshine hours due to its southern exposure!
The open, custom-built living kitchen, is equipped with high-quality appliances (5-pit gasburner Smeg stove with wide oven, motorless extractor hood, dishwasher, fridge-/freezer combination and Quooker (for instant boiling water) and offers numerous storage drawers and storage compartments due to its spacious cooking island. In short, a true dream for the enthousiastic home cook!
Besides the kitchen there is also a utility room / storage room (approx. 6 sqm), which is equipped with connection (s) for washing machine and / or dryer.

The living room with 51 sqm is very spacious, making multiple layout options possible. The current layout offers several seating areas for a cozy dinner and at the same time a comfortable lounge area where you can relax.

The master bedroom (approx. 12 sqm) with closet is located at the entrance and a second bedroom (approx. 13 sqm) is located on the balcony side. The bathroom is equipped with a with shower/steam cabin, beautiful washbasin and towel radiator.
In the hall is a separate floating toilet with fountain.

The apartment was plastered very tightly in 2022. Throughout the whole house is a wooden floor present.

SURROUNDING
The apartment is located in the Frederik Hendrikbuurt, part of district West. The neighborhood is characterized as a relatively quiet area in the vibrant heart of Amsterdam.
Just steps away is the Hugo de Grootplein, with various specialty stores and trendy coffee shops. For a nice lunch or culinary dinner, Morgan & Mees, Parlotte and Toscanini are within walking distance. In addition, the Marnixbad but also the trendy food halls (De Hallen) characterize the area.

The Jordaan -and adjacent Grachtengordel- with all its Amsterdam charm and many daily markets (including the Noordermarkt) are also within walking or biking distance.
In addition, the completion of the “new” Nassaukade -an architecturally designed promenade with “park-like” appearance- will be completed on short notice. Lovely for a summer evening walk!

The house has an optimal location with both private and public transport. Of course you can park in the parking basement under the apartment (h x w x d: 2.55m x 2.50m x 5.00m).
Public transportation includes streetcar line 3, 5 (direct line to Station South), 13, 12 and 14 and bus 18 (direct line to Central Station), 21, 60 and 80 (direct line to beach Zandvoort).

ASSOCIATION OF OWNERS
The apartment is part of the HOA “HendriXL” and consists of 78 apartments, three business premises (including supermarket Albert Heijn, which is accessible from the inside), parking spaces and inner gardens. It is an active and healthy association and is managed by Newomij VvE Beheer. Maintenance work is also carried out on the basis of a multi-year plan. All relevant documents are available through our office. The service costs are € 231,08 per month including the service costs for the parking lot.

FEATURES
– Located on private land, no leasehold!;
– Very quiet and safe residential area, including access via “digital tagsystem”;
– Sunny spacious terrace (12 sqm) facing south;
– Beautiful light throughout the apartment, ceiling height approx. 2.75m;
– Private parking (asking price € 55,000, – k.k.) in the basement near the elevator to the residential floor;
– Completely new completed in 2006;
– Beautiful finish, modern materials and contemporary techniques;
– Energy label A, including insulating glazing, floor, roof and wall insulation;
– Energy consumption transparent since 2021, very minimal monthly consumption;
– The complex has two elevators, a common bicycle storage and courtyard;
– Heating by HR-combi boiler from 2023 and mechanical ventilation available;
– Both bedrooms are spacious;
– Practical: supermarket Albert Heijn is via the exit on the Frederik Hendrikstraat directly accessible (is part of the complex);
– Seller has not actually occupied the house himself;
– Delivery in consultation.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Aangeboden sinds
24 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Ligging
In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
104 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
339 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amsterdam Q v
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ASD13-Q-v
Perceelnaam
Amsterdam Q 8385
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ASD13-Q-8385
Bekijk alle kenmerken