Stadionweg 220 3 Amsterdam

Bijzonder ruim opgezet en fraai bovenhuis (176 m²) met fantastisch uitzicht, zeer royaal dakterras (46 m²), gelegen op toplocatie!
Dit zeer lichte familiehuis is ideaal ingedeeld en beschikt over 4 volwaardige slaapkamers met 2 badkamers. English text below!

De indeling van deze prachtige woning is als volgt:

Derde verdieping:
Hal/overloop, intercom, gasten toilet voorzien van fontein, garderobe. De centrale hal verschaft middels meerdere deuren toegang tot het woongedeelte, eetgedeelte en woonkeuken. De grote raampartijen zorgen voor een zeer lichte woonkamer. Verder is de woonkamer voorzien van en-suite deuren met royale vaste kasten. De eetkamer grenst zowel aan de woonkamer als de keuken en heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De woonkeuken beschikt over zeer veel opbergruimte en voldoende werkruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een bargedeelte, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vrieslades. Vanuit de hal zijn 2 royale slaapkamers toegankelijk en de riante badkamer voorzien van Whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel.

Vierde verdieping:
Middels het trappenhuis in de woning bereikt u de royale overloop welke toegang geeft tot de 2 slaapkamers en een extra kamer, welke de mogelijkheid biedt voor een 5e slaapkamer. Momenteel is de kamer in gebruik voor opslag. De 2e badkamer is voorzien van ligbad met douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Dakterras:
Het dakterras is zeer zonnig en ruim van opzet (ca. 46 m2), daarnaast biedt het een fantastisch uitzicht!

Locatie:
Op loopafstand ligt het Olympisch Stadion en aan de Stadionweg is een grote diversiteit aan winkels zoals de Franse bakker ‘le Fournil’ en gezellige cafés en restaurants. Op een steenworp afstand ligt de Zuidas, het Beatrixpark, Vondelpark en de mondaine Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat met zijn vele boetiekwinkels, hippe koffietentjes en gezellige restaurants. Er is een ruime keuze aan scholen in de nabijheid, onder andere de British School en International school zijn nabij gelegen, alsmede diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Er zijn diverse openbaar vervoer verbindingen op loopafstand (tram, bus, metro en trein bij het station Zuid WTC), vanaf station WTC is het 8 minuten naar Amsterdam Airport Schiphol. Middels eigen vervoer bereikt u binnen vijf minuten de snelweg ring A-10 en diverse uitvalswegen. Aan het eind van de straat is de lommerrijke stadionkade met veel groen. De stadionkade met zijn brede water, heeft directe verbinding met alle binnen wateren van Amsterdam alsmede de recreatieve plas Nieuwe Meer.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1938, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in afgelopen jaren;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte appartement 176 m²;
– Karakteristieke glas in lood ramen aanwezig (gezet in dubbele beglazing), ramen en deuren van de en-suite zijn uitgevoerd in glas in lood alsmede de toegangsdeuren naar de woonkamer;
– Warm water middels CV (Intergas, 2017);
– Het appartement is voorzien van een royaal dakterras 46 m²;
– Servicekosten € 186,= per maand;
– Nieuw geplaatste eiken houten vloer in 2020;
– Intern schilderwerk uitgevoerd in 2020;
– De erfpachtcanon is onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend “vastgeklikt” en bedraagt tot 2055 € 2.135,44 per jaar en na 2055 € 4.613,14 per jaar (genoemde bedragen per 2024, exclusief jaarlijkse indexatie);
– niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Exceptionally spacious and beautiful upper house (176 m²) with fantastic views, very generous roof terrace (46 m²), located in a prime location!
This very bright family home is ideally laid out and features 4 full-size bedrooms with 2 bathrooms. English text below!

The layout of this beautiful home is as follows:

Third floor:
Hallway/landing, intercom, guest toilet equipped with washbasin, wardrobe. The central hall provides access through several doors to the living area, dining area and kitchen. The large windows provide a very bright living room. Furthermore, the living room has en-suite doors with spacious fixed cupboards. The dining room is adjacent to both the living room and the kitchen and has access to the balcony through French doors. The kitchen features ample storage and workspace. In addition, the kitchen is equipped with a bar area, 5 burner gas hob with extractor hood, oven, dishwasher and fridge with freezer drawers. From the hallway, 2 generous bedrooms are accessible and the spacious bathroom fitted with Whirlpool, walk-in shower and double washbasin.

Fourth floor:
Through the staircase in the house you reach the generous landing which gives access to the 2 bedrooms and an extra room, which offers the possibility of a 5th bedroom. Currently, the room is used for storage. The 2nd bathroom is equipped with bathtub with shower, 2nd toilet and washbasin.

Roof terrace:
The roof terrace is very sunny and spacious (approx. 46 m2), in addition it offers fantastic views!

Location:
Within walking distance is the Olympic Stadium and the Stadionweg offers a wide variety of shops such as the French bakery ‘le Fournil’ and cosy cafes and restaurants. Nearby is the Zuidas, Beatrixpark, Vondelpark and the fashionable Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat with its many boutique shops, hip coffee shops and cosy restaurants. There is a wide choice of schools in the vicinity, British School and International School, among others, are located nearby, as well as various sports facilities for young and old.
There are various public transport connections within walking distance (tram, bus, metro and train at Zuid WTC station), from WTC it takes 8 minutes to Amsterdam Airport Schiphol and you can reach the A-10 ring road and various arterial roads by car within five minutes. At the end of the street is the leafy Stadionkade with lots of greenery. The stadionkade with its wide water, has direct connection to all the inland waters of Amsterdam as well as the recreational lake ‘Nieuwe Meer’.

Features:
– Built in 1938, completely renovated and modernized in the past several years;
– Energy label C;
– Living area apartment 176 m²;
– Characteristic stained glass windows present (put in double glazing), windows and doors of the en-suite are done in stained glass as well as the entrance doors to the living room;
– Hot water by means of central heating (Intergas, 2017);
– The apartment is equipped with a generous roof terrace 46 m²;
– Service costs € 186,= per month;
– Newly installed oak wood floor in 2020;
– Internal painting performed in 2020;
– The ground rent is under favorable conditions perpetual “secured” and amounts to € 2,135.44 per year until 2055 and after 2055 € 4,613.14 per year (amounts mentioned as of 2024, excluding annual indexation);
– non-self-occupation clause applicable;
– Delivery in consultation.

*** Disclaimer ***

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.