Marnixstraat 160 hs Amsterdam

Een benedenwoning met ruime aanlegsteiger in het hart van Amsterdam mag zonder twijfel een unieke woning genoemd worden!

*** English text below ***

Wij mogen u aanbieden deze praktisch ingedeelde ruime benedenwoning van circa 112 m² met zonnige diepe tuin op het westen aan de Amsterdamse Singelgracht! De woning is gelegen op een A-locatie als middelpunt van de Kinkerbuurt, de Jordaan en de 9 straatjes. Voorts bieden wij een overnamemogelijkheid van een zéér nabijgelegen garageplek voor het parkeren van uw auto.

Het appartement heeft een eigen opgang vanaf de straat en vanuit de brede hal bereikt u de doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim opgezette moderne lichtgekleurde open keuken met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland welke is voorzien van Belgisch hardsteen en een 6-pits gasfornuis. De deels keukenwand, deels roomdivider zorgt voor optimale privacy vanuit de keuken en woonkamer, maar behoudt de hoeveelheid lichtinval in het huis Door de breedte van het pand (ca. 5,40m) biedt de woonkamer meerdere mogelijkheden voor een loungegedeelte en separaat eetgedeelte.

Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin. Het hoogteverschil in de achtertuin zorgt voor een speelse indeling met meerdere zitgedeeltes. ‘S morgens geniet u een heerlijke kop koffie op het balkon en einde dag van een glas wijn op de aanlegsteiger. Door de ligging, op de kruising van de Hugo de Grootkade en de Singelgracht, zijn de panden aan de overzijde van het water op nodige afstand gelegen wat aanzienlijke privacy in de woonkamer en tuin met zich meebrengt.

Via de trap in de woonkamer bereikt u het souterrain. Aan de voorzijde is direct een separaat toilet gelegen, alsmede een zeer ruime badkamer voorzien van riant ligbad, inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator en dubbel wastafelmeubel. Het strakke donkergrijze tegelwerk in combinatie met het houten badkamermeubel geeft de badkamer een moderne uitstraling.
Aan het einde van de diepe gang voorzien van moderne wandverlichting, is de hoofdslaapkamer met eigen walk-in-closet gelegen. De slaapkamer is goed bemeten en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed met loopruimte rondom. In de slaapkamer ondervindt u veel daglichttoetreding door de dubbele openslaande raampartij en hoge plafond.

De tweede slaapkamer met toegang tot de (deels) overdekte buitenruimte, biedt mogelijkheid voor een eenpersoonsbed/kinderkamer of kan dienen als werkkamer.
Halverwege de gang is de waskamer/ c.q. berging gelegen. Hier treft u de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het witgoed is tevens praktisch te bedienen door het verhoogde perron.

De gehele woning is voorzien van (strak) gestucte wanden, hoge plinten, modern elektrawerk, inbouwspots (deels voorzien van dimmers) en een alarmsysteem met sensoren op alle raamkozijnen.
Op de begane grond heeft de woning een eikenhouten vloer; in het souterrain donkergekleurd tapijt en tegelwerk in de badkamer.

Omgeving:
De woning is gelegen midden in het bruisende Amsterdam, aan de rand van de Jordaan. Op steenworp afstand het populaire winkelgebied “De Negen Straatjes”, de Prinsengracht, de Noordermarkt en de Westerkerk. Binnen geniet u van de rust en ruimte terwijl u om de hoek de dynamiek van de stad kunt opzoeken.
Er is een grote variëteit aan winkels, cafés, restaurants en bezienswaardigheden in de nabije omgeving. De ring-A10 is goed bereikbaar (afslag s105) en er is ruimschoots openbaar vervoer. Het appartement ligt op ca. 10 minuten fietsen van Amsterdam Centraal Station en Station Sloterdijk. Vanaf daar is er toegang tot al het openbaar vervoer en andere uitvalswegen.

Eigendomssituatie
Het perceel met bijbehorende appartementsrechten zijn gelegen op eigen grond, u bent dus geen erfpacht verschuldigd!

Energielabel
Het appartement heeft een geregistreerd energielabel voor woningbouw. Het geregistreerde label is D en geldig tot 14 januari 2030.

Bijzonderheden
– Unieke benedenwoning met ligplaats voor een boot;
– Zéér zonnige woning, achtertuin gelegen op het westen;
– Totale woonoppervlakte van circa 112 m² (conform NEN2580);
– Massief houten vloer op de begane grond;
– Moderne keuken, aanrechtblad van Belgisch hardsteen;
– Goed geïsoleerd, geheel dubbel glas;
– Vaillant HR cv-ketel, bj. 2021;
– Gezonde en professionele VvE (MJOP aanwezig);
– Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
– Praktische opbergruimte onder het balkon aanwezig;
– Overnamemogelijkheid van een zéér nabijgelegen garageplek voor het parkeren van een auto;
– Oplevering in overleg.

*** English text ***

A ground floor apartment with spacious mooring in the heart of Amsterdam may without doubt be called a unique property!

We may offer you this practically divided spacious ground floor apartment of approximately 112 sqm with sunny garden facing west on the Amsterdam Singelgracht! The house is situated on a prime location as the center of the Kinkerbuurt, the Jordaan and the 9 streets. We also offer the possibility to take over a very nearby garage space for parking your car.

The apartment has a private entrance from the street and from the wide hall you reach the living room. At the front is a spacious modern light-colored open kitchen with various appliances and a kitchen island which is equipped with Belgian bluestone and a 6-burner gas stove. The partly kitchen wall, partly room divider provides optimum privacy from the kitchen and living room, but retains the amount of light in the house Because of the width of the property (approx. 5.40m), the living room offers multiple possibilities for a lounge area and separate dining area.

Through the French doors you reach the sunny backyard. The height difference in the backyard provides a playful layout with multiple seating areas. In the morning you can enjoy a delicious cup of coffee on the balcony and at the end of the day a glass of wine on the jetty. Because of its location, at the junction of the Hugo de Grootkade and the Singelgracht, the properties on the other side of the water are located at a necessary distance which brings considerable privacy in the living room and garden.

Via the stairs in the living room you reach the basement. At the front there is a separate toilet and a spacious bathroom with large bathtub, walk-in shower, second toilet, towel radiator and double washbasin. The sleek dark gray tiling in combination with the wooden bathroom cabinet gives the bathroom a modern look.
At the end of the deep hallway equipped with modern wall lighting, the master bedroom with its own walk-in closet is located. The bedroom is well sized and offers space for a double bed with walking space all around. In the bedroom you will experience plenty of natural light through the double casement windows and high ceiling.

The second bedroom with access to the (partially) covered outdoor area, offers possibility for a single bed/child’s room or can serve as a study.
Halfway down the hallway is the laundry room / c.q. storage room located. Here you will find the connections for washer and dryer. The white goods are also practical to operate through the raised platform.

The entire house has (tight) plastered walls, high baseboards, modern electrical work, recessed spotlights (partly with dimmers) and an alarm system with sensors on all window frames.
On the first floor the house has oak flooring; in the basement dark-colored carpet and tiling in the bathroom.

Surroundings:
The property is located in the middle of bustling Amsterdam, on the edge of the Jordaan. Just steps away from the popular shopping area “De Negen Straatjes”, the Prinsengracht, the Noordermarkt and the Westerkerk. Inside you will enjoy the tranquility and space while around the corner you can find the dynamics of the city.
There is a wide variety of stores, cafes, restaurants and attractions in the vicinity. The ring-A10 is easily accessible (exit s105) and there is ample public transportation. The apartment is about 10 minutes by bike from Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. From there there is access to all public transport and other arterial roads.

Property situation
The plot with associated apartment rights are located on private land, so you owe no ground lease!

Energy label
The apartment has a registered energy label for housing. The registered label is D and valid until January 14, 2030.

Details
– Unique ground floor apartment with mooring for a boat;
– Very sunny house, backyard facing west;
– Total living area of approximately 112 sqm (according to NEN2580);
– Solid wood floor on the first floor;
– Modern kitchen, countertop of Belgian bluestone;
– Well insulated, fully double glazed;
– Vaillant HR central heating boiler, dated 2021;
– Healthy and professional owners association (Maintananceplan present);
– Located on private land, no ground lease;
– Practical storage space under the balcony;
– Possibility of taking over a nearby garage space for parking a car;
– Delivery in consultation.

***

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen en dient binnen drie dagen na wilsovereenstemming kenbaar gemaakt te worden aan verkopende partij.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. Tot slot heeft de eigenaar het appartement in de afgelopen jaren niet feitelijk zelf bewoond, derhalve zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.