Ko Donckerlaan 25 Amstelveen

vraagprijs € 1.075.000 k.k.

Omschrijving

197 M² WOONOPPERVLAKTE + 30 M² GARAGE + 12 M² TUINKAMER = 239 M² WONEN!

Deze woning, door de architect “Villa Nova” genoemd, is gebaseerd op de architectuur van de twee onder één kap woningen uit de jaren 30. Dit was en is een populair woning type, maar nu met een eigentijdse uitstraling en hedendaags comfort, mede door het gebruik van onderhoudsvriendelijke materialen.
De straat is autoluw met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s! De woning is achter de garage uitgebouwd (niet meegenomen in het aantal m²)met een tuinkamer, alsmede aan de achterzijde middels een stenen uitbouw en daaraan een serre met elektrisch bedienbare lamellen. Ruime verzorgde zonnige achtertuin met vijver op het zuidoosten.

Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke en moderne woonwijk “Westwijk”, nabij alle denkbare voorzieningen. De woning ligt in een rustige straat welke aan het einde overloopt in een park met een fraaie siervijver, ideaal voor kinderen. De buurt kenmerkt zich door de openheid van de vrijstaande 2/1 kapwoningen.

INDELING
De bestaande indeling is als volgt: uitgebreide entree, hal met meterkast, separaat toilet met fontein, garderobekast, trap naar eerste verdieping en binnendeur naar de garage. Dubbele doorgang naar de woonkamer middels glazen deuren. De woonkamer is ruim van opzet met erker aan de voorzijde. Ruime, moderne leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Extra kast met wasbak en boiler voor gefilterd water. Separate tuinkamer aan de achterzijde van de garage. Geschikt voor kantoor aan huis (aparte ingang mogelijk via garage), als extra slaapkamer of ruimte voor een au-pair. Tevens is er een stenen uitbouw (20 m²) én serre wat het geheel zeer ruimtelijk maakt. Middels schuifdeuren toegang tot de verzorgde en zeer ruime zonnige tuin op het zuidoosten voorzien van een vijver.

1e verdieping: overloop, separaat toilet, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco, een inloopkast en royale hoofdbadkamer (vanuit de bouw 2 badkamers) en suite met ligbad, separate douche, wastafel en zwevend toilet. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van airco. Eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers.

2e verdieping: De tweede verdieping kan door verkoper opgeleverd worden conform de uitgebreide afbouw specificatie: Twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel alsmede het 4de toilet in de woning. Een omtimmerde Cv-installatie. Wijzigingen in het ontwerp zijn bespreekbaar. Voor de oplevering kunnen de werkzaamheden verricht zijn, indien gewenst.

ART-IMPRESSIES
De eerste foto’s zijn art-impressies, welke laten zien dat de woning een legio aan mogelijkheden biedt. De ontwerper is bereid met u mee te denken en uw eigen uw eigen wensen te realiseren. Voorts heeft de eigenaar een professionele aannemer welke de Art-impressies tot werkelijkheid kan maken!

OMGEVING
De gehele wijk kenmerkt zich door een verkeersluwe opzet, diverse groenvoorzieningen, groene singels, waterpartijen en een grote variatie in ruim opgezette bebouwingen. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Op loopafstand ligt het winkelcentrum ‘Westwijk’ met een grote diversiteit aan winkels en twee supermarkten. Op 10 minuten fietsen ligt het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart, een modern en luxe winkelgebied met tevens diverse uitgaansmogelijkheden.

De nabijheid van de tram- en busverbindingen, met de halte van de sneltram lijn 25 op loopafstand, met zijn directe verbinding naar het WTC-treinstation en het Centrum van Amsterdam. Net als de uitvalswegen naar de A9/A10/A2 en de N201 met een goede bereikbaarheid naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam.

KENMERKEN

– 197 M² WOONOPPERVLAKTE + 30 M² GARAGE + 12 M² TUINKAMER = 239 M² WONEN!;
– Bouwjaar 1992;
– Uitgebreide meterkast met 20 groepen en een 3-fase stroomaansluiting;
– Woonkamer, zitgedeelte met erker en riante eetkeuken met aangesloten serre;
– Alle ramen van de voorgevel, inclusief de erker, en de ramen van de master bedroom op de 1e etage zijn voorzien van zonwerende screens die middels sensoren automatisch bediend worden;
– Bulthaup keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, vaatwasser, magnetron en oven, koelkast met vriezer. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger;
– Badkamer voorzien van ligbad (Hoesch) met whirlpool functie, separate douche, toilet en wastafel in op maat gemaakte Poggenpohl meubels;
– Elektrisch bedienbare Luxaflex lamellen in de serre;
– 6 airco binnenunits aanwezig en bewegingssensoren voor de tuinverlichting (voorgevel, erker);
– Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel (eigendom, 2010);
– Aparte kraan ten behoeve van gefilterd water;
– Centraal stofzuigsysteem op begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping met slangen van 9m waardoor het hele huis goed bereikbaar is;
– B&O bedienbare lichtschakelaars;
– Volop parkeergelegenheid in de straat en op eigen terrein.

Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, een uitgebreide beschrijving van de 2e verdieping werkzaamheden (welke voor de levering op kosten van verkoper worden uitgevoerd), full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens! Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

***English text***

197 M² LIVING SPACE + 30 M² GARAGE + 12 M² GARDEN ROOM = 239 M² LIVING SPACE!

This house, called “Villa Nova” by the architect, is based on the architecture of the semi-detached houses from the 30s. This was and is a popular house type, but now with a contemporary look and contemporary comfort, partly through the use of low maintenance materials.
The street is low traffic with on-site parking for 2 cars! The house is behind the garage expanded (not included in the number of m²) with a garden room, and at the rear through a stone extension and a conservatory with electrically operated blinds. Spacious well-kept sunny backyard with pond on the southeast.

Located on the edge of the child friendly and modern residential area “Westwijk”, near all amenities. The house is situated in a quiet street which at the end runs into a park with a beautiful ornamental pond, ideal for children. The neighborhood is characterized by the openness of the detached 2 / 1 houses.

LAYOUT
The layout is as follows: entrance hall with meter cupboard, separate toilet with fountain, wardrobe, stairs to first floor and door to the garage. Double door to the living room through glass doors. The living room is spacious with a bay window at the front. Spacious, modern kitchen with appliances, utility room with plumbing for washing machine and dryer. Extra closet with sink and boiler for filtered water. Separate garden room at the rear of the garage. Suitable for a home office (separate entrance possible through the garage), as an extra bedroom or room for an au-pair. There is also a stone extension (20 m²) and conservatory which makes the house very spacious. Through sliding doors to the well-kept and very spacious sunny garden on the southeast with a pond.

1st floor: landing, separate toilet, 2 spacious bedrooms (previously 3). The bedroom at the rear is equipped with air conditioning, a walk-in closet and spacious master bathroom (from the construction 2 bathrooms) en suite with bath, separate shower, washbasin and toilet. The 2nd bedroom is located at the front and also equipped with air conditioning. Easy to divide into two bedrooms.

2nd floor: The second floor will be delivered according to the extensive finishing specification: In two bedrooms and a bathroom with shower and sink and the 4th toilet in the house. A walled-in central heating system. Changes to the design are negotiable. The work will be completed before handover.

ART IMPRESSIONS
The first pictures are art-impressions, which show what the house offers for a legion of possibilities. The designer is willing to think along with you and realize your own wishes. Furthermore, the owner has a professional contractor who can make the Art-Impressions a reality!

ENVIRONMENT
The entire neighbourhood is characterised by its low-traffic layout, various green areas, green creeks, water features and a wide variety of spaciously laid out buildings. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity as well as the International School and various sports facilities for young and old. Within walking distance is the shopping centre ‘Westwijk’ with a wide variety of shops and two supermarkets. The mundane, indoor shopping centre ‘Het Stadshart’, a modern and luxurious shopping area with various entertainment possibilities, is 10 minutes’ cycling distance.

The proximity of the tram and bus connections, with the stop of the express tram line 25 at walking distance, with its direct connection to the WTC train station and the centre of Amsterdam. As well as the roads to the A9/A10/A2 and the N201 with good accessibility to Schiphol, Haarlem and Amsterdam.

DETAILS

– 197 M² LIVING SPACE + 30 M² GARAGE + 12 M² GARDEN ROOM = 239 M² LIVING SPACE!
– Built in 1992;
– Comprehensive meter cupboard with 20 groups and a 3-phase power connection;
– Living room, sitting area with bay window and spacious kitchen with connected conservatory;
– All windows of the front facade, including the bay window, and the windows of the master bedroom on the 1st floor are equipped with solar screens through lightsensors automatically operated;
– Bulthaup kitchen with appliances including a hob, dishwasher, microwave and oven, fridge with freezer. Scullery with connection for washing machine and dryer;
– Bathroom with bath (Hoesch) with whirlpool function, separate shower, toilet and washbasin in custom-made Poggenpohl furniture;
– Electric operated Luxaflex blinds in the conservatory;
– 6 air conditioning units present and motion sensors for the garden lighting;
– Heating and hot water by Remeha boiler (property, 2010);
– Separate tap for filtered water;
– Central vacuum system on first floor, 1st floor and 2nd floor with hoses of 9m so the whole house is easily accessible;
– B&O operated light switches;
– Plenty of parking in the street and on private property.

This house has its own website! Here you will find everything once again beautifully presented including the cadastral map, list of movable property, the measurement certificate, an extensive description of the 2nd floor work (which is carried out at the seller’s expense), full screen photos as well as information about the neighborhood, a ‘streetview’ and the solar border! Download the brochure and click on the link to go to the website!

The deed of sale and the deed of delivery will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp.
The notary’s office of choice must be located in one of the aforementioned places.

The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the seller as well as (the employees of) Makelaarsgroep o.g. Commissaris for any deviations in the given measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself or have it measured in accordance with NEN 2580.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Aangeboden sinds
1 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Perceel
302 m²
Inhoud
813 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, schuifpui

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amstelveen O 4669
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ASV00-O-4669

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
88 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Ko Donckerlaan 25
Amstelveen
vraagprijs € 1.075.000 k.k.