Jan Weilandlaan 18 Amstelveen

Fantastisch verbouwde 2-onder-1-kap woning van het ruime type (Villa Nova), een unieke hoek ligging met extra grond waardoor parkeren van twee auto’s naast elkaar mogelijk is! Een brede straat met extra parkeer voorzieningen en veel groen. De voormalige garage is omgebouwd tot extra werkkamer. Tevens is de woning aan de achterzijde uitgebouwd middels een serre met elektrische zonwering.

Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke en moderne woonwijk “Westwijk”, nabij alle denkbare voorzieningen. De woning ligt aan een autoluwe straat, ideaal voor kinderen. Aan de achterzijde bevinden zich vrijstaande woonhuizen.

De indeling is als volgt: uitgebreide entree, hal met meterkast, separaat toilet met fontein, garderobekast, wasruimte en trap naar eerste verdieping. Dubbele doorgang naar woonkamer middels glazen deur. De woonkamer is ruim van opzet met erker aan de voorzijde en een sfeervolle open haard. Ruime, moderne leefkeuken in speelse opstelling voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker en een Miele stoomoven.
Uitbouw aan de achterzijde wat het geheel zeer ruimtelijk maakt en een zeer ruime en aantrekkelijke eetruimte biedt. Middels schuifdeuren toegang tot de verzorgde en zeer ruime tuin op het westen, voorzien van houten berging met elektra. Werkkamer met tevens toegang tot de tuin.
1e verdieping: overloop vanwaar toegang tot 2 (ruime) slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco, inloopkast en badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Ruime slaapkamer voorzijde (voorheen 2) met automatische rolluiken. Tevens is er op deze verdieping nog een badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.
2e verdieping: ruime zolderkamer met airco en 2 dakkapellen.

De gehele wijk kenmerkt zich door diverse groenvoorzieningen, groene singels, waterpartijen en een grote variatie in ruim opgezette bebouwingen. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School Amsterdam, de Amstelland internationale school en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Op loopafstand ligt het recent gerenoveerde winkelcentrum ‘Westwijk’ met een grote diversiteit aan winkels.
Op 10 minuten fietsen ligt het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart, een modern en luxe winkelgebied met tevens diverse uitgaansmogelijkheden.

De nabijheid van de tram- en busverbindingen, met de halte van de sneltram lijn 51 op loopafstand, met zijn directe verbinding naar het WTC-treinstation en het Centrum van Amsterdam. Net als de uitvalswegen naar de A9/A10/A2 en de N201 met een goede bereikbaarheid naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam.

Bijzonderheden woning:

– Woonoppervlakte 219m²;
– Tuin van circa 218 m²;
– Bouwjaar 1992;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van fraaie houten vloer;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Woonkamer voorzien van gashaard;
– Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, 5-pits gasfornuis, friteuse, oven, stoomoven, vaatwasser, dubbele spoelbak en Amerikaanse koelkast met vriezer;
– Badkamer 1 voorzien van ligbad met handdouche en whirlpool functie, separate douche, toilet en dubbele wastafel;
– Badkamer 2 voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel;
– Houten berging in tuin met elektra;
– Slaapkamer voorzijde heeft elektrisch bedienbare rolluiken;
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Atag, eigendom);
– Volop parkeergelegenheid in de wijk.

De woning heeft een eigen woningwebsite. Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*** English text ***

Beautifully converted semi-detached house of the spacious type (Villa Nova), a unique corner location with extra land allowing parking of two cars side by side! A spacious street with extra parking facilities and lots of greenery. The former garage has been converted into an extra study. The house has also been extended at the rear with a conservatory with electric blinds.

Located on the edge of the child-friendly and modern residential area “Westwijk”, near all imaginable amenities. The property is located in a car-free street, ideal for children. At the rear are detached houses.

The layout is as follows: spacious entrance hall, hallway with meter cupboard, separate toilet with washbasin, wardrobe, laundry room and stairs to first floor. Double passage to the living room with a glass door. The living room is spacious with a bay window at the front and a cosy fireplace. Spacious, modern living kitchen in an attractive layout, with various luxurious appliances including a Quooker and a Miele steam oven.
Extension at the rear, providing a very spacious and attractive dining area. Access through sliding doors to the well-kept and spacious garden facing west, equipped with a wooden shed with electricity. Study with access to the garden.
1st floor: landing with access to 2 (spacious) bedrooms. Rear bedroom with air conditioning, walk-in closet and bathroom en suite with bath, walk-in shower, double washbasin and toilet. Spacious front bedroom (formerly 2) with automatic shutters. Also on this floor another bathroom with walk-in shower, floating toilet and washbasin.
2nd floor: spacious attic room with air conditioning and 2 dormer windows.

The entire neighbourhood is characterised by various green areas, green canals, water features and a large variety of well-developed buildings. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity as well as the International School of Amsterdam, Amstelland International School and various sports facilities for young and old. Within walking distance is the recently renovated ‘Westwijk’ shopping centre with a wide variety of shops.
At 10 minutes’ cycling distance is the fashionable, indoor shopping centre ‘Het Stadshart’, a modern and luxurious shopping area with also various entertainment possibilities.

In the vicinity are tram and bus connections, with the stop of the fast tram line 51 at walking distance, with its direct connection to the WTC railway station and the centre of Amsterdam. As are the arterial roads to the A9/A10/A2 and the N201 with good accessibility to Schiphol, Haarlem and Amsterdam.

Property details:

– Living area 219m²;
– Garden of approximately 218 m²;
– Built in 1992;
– Ground floor and first floor with beautiful wooden floor;
– Ground floor with underfloor heating;
– Living room with gas fireplace;
– Kitchen with various appliances including a Quooker, 5-burner cooker, fryer, oven, steam oven, dishwasher, double sink and American fridge with freezer;
– Bathroom 1 fitted with bath with hand shower and whirlpool function, separate shower, toilet and double washbasin
– Bathroom 2 fitted with walk-in shower, toilet and washbasin;
– Wooden shed in garden with electricity;
– Front bedroom has electric shutters;
– Heating and hot water by boiler (Atag, owned);
– Ample parking in the neighbourhood.

The deed of sale and deed of delivery shall be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Profession and the ring model of the Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp purchase contract. The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.