Elbe 41 Uithoorn

Vrijstaand wonen, direct aan het prachtige 60 hectare uitstrijkende Zijdelmeer natuurgebied! Het kan in deze eind jaren ’80 gebouwde vrijstaande eengezinswoning en zéér ruime kavel van bijna 950 m²! De woning is gebouwd -en onderhouden- door de huidige bewoners en verkeerd in perfecte staat.

Mede door het aangrenzende natuurgroen springt de woning verreweg uit tussen de woningen in de omgeving en is het woord ‘uniek’ zonder meer bijpassend. De rondom doorlopende tuin loopt prachtig over in het natuurschoon van Uithoorn. Daarnaast biedt het bestemmingsplan potentie voor het verruimen van de woning naar ca. 265 m² woonoppervlak en 4/5 goed bemeten slaapkamers (vergunningsplichtig). Tekeningen van een architect zijn aanwezig bij verkopend makelaar.

HUIDIGE INDELING
Kelder – ca. 4 m² kelderruimte te gebruiken als opbergruimte of wijnkelder.

Begane grond – Middels overdekt entree bereikt u de voordeur. Hal met tochtportaal, meterkast en garderoberuimte, toegang naar ruim bemeten woonkamer (creeren van extra slaapkamer op begane grond is mogelijk), prettige werkkamer en serre. Kleine werkkamer met wasruimte en aangrenzend een separaat toilet. Keuken gelegen aan de woonkamer met schuifpui naar achtertuin. Naast de keuken nodige bergruimte/bijkeuken. Parkeren gaat overdekt onder de overkapping op eigen oprit. Aangrezend ook een aanvullende inpandige berging voor tuinapparatuur e.d.

Eerste verdieping – Trap naar eerste verdieping, vide, overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee zeer ruim bemeten slaapkamers (ca. 15 en 16 m²) aan weerszijden van de woning. Nodige kledingkasten onder de schuine kap (niet meegerekende woonmeters). Dakkapellen kunnen -zonder grote ingrepen- nodige woonmeters opleveren.
Centraal op de overloop de badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Aangrenzend een berging voorzien van mechanische ventilatie.

POTENTIËLE INDELING
Creëren van één extra woonlaag – totale woonoppervlakte ca. 265 m² / 5 slaapkamers.

Begane grond – Middels overdekt entree bereikt u de voordeur. Hal met tochtportaal, meterkast en garderoberuimte, trap naar eerste verdieping, separaat toilet en berging. Open woonkamer (65 m²) met riant kookeiland en bijkeuken. Living met schuifpui naar onderheid terras. Werkkamer en eettafel nabij tuinkamer/serre.

Eerste verdieping – Trap naar eerste verdieping, vide, overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie zeer ruime slaapkamers (ca. 22, 22 en 11 m²) en brede badkamer voorzien van ligbad en dubbele inloopdouche. Separaat toilet op de gang.

Tweede verdieping – trap naar tweede verdieping, prachtige vide voor loft-achtig effect. Twee slaapkamers (beide ca. 18m²) aan weerszijde van de woning. Op de overloop een techniekruimte, tweede badkamer, wasruimte en separaat toilet.

Voorgenoemde verbouwing is ontworpen en getekend door een architect en komt voort uit diverse bouwvormen uit de woonwijk. De genoemde aanpassingen zijn onderhevig aan een omgevingsvergunning. Aanvullende documentatie bij verkopend makelaar aanwezig.

OMGEVING
Deze vrijstaande woning, gelegen in een rustige buurt en thans aan het eind van een cul-de-sac, op één van de meest gewilde locaties in de kindvriendelijke wijk Meerwijk. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele groen en kindvriendelijke faciliteiten.
Op loop- en fietsafstand zijn het oude dorpscentrum en het winkelcentrum Amstelplein met verschillende restaurants (o.a. Het Spoorhuis en het Rechthuis) en winkels (o.a. Albert Heijn, Hema en Kruidvat) gelegen. Vanzelfsprekend is de Amstel of Kromme Mijdrecht een fijne plek om te genieten van al het moois. In Uithoorn zijn diverse scholen en sportvoorzieningen te vinden. Op korte afstand van Uithoorn liggen Schiphol en Amsterdam, waarbij de ‘Uithoornlijn’ een perfecte directe verbinding vormt richting Amstelveen en Amsterdam (Zuid).

KENMERKEN
– Unieke beschutte ligging nabij prachtig natuurschoon;
– Vrijstaande woning, 164 m² woonoppervlak (NEN-2580);
– Potentie om woonoppervlak te verruimen naar ca. 265 m² (vergunningsplichtig);
– Peceel 931 m²;
– Totale tuinoppervlak rondom ca. 790 m² (!);
– Vloerverwarming en airconditioning (2021) in de woonkamer;
– Verwarming middels c.v.-ketel (2019), Energielabel C;
– Onderheid terras;
– Diverse opbergruimte in en om het huis;
– Overdekt parkeren van twee auto’s op eigen oprit;
– Gelegen in een cul-de-sac, weinig tot geen verkeer voor de deur;
– Verkopers zijn de éérste bewoners;
– Oplevering in overleg.

De koop- en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Uithoorn, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.