Amstelveenseweg 767 H Amsterdam

Wij mogen u aanbieden een karakteristieke jaren ’30 en prachtig gemoderniseerde (2023/2024) dubbele benedenwoning (127 m²) voorzien van drie slaapkamers en twee badkamers met uitzicht c.q. op loopafstand van het Amsterdamse Bos!

*** English text down below ***

De woning is uniek door zijn speelse indeling. In 2023-2024 is de woning van A-tot-Z op zéér smaakvolle wijze verbouwd. Zo is de woning voorzien van een heerlijke open woonkeuken, een TV- annex loungegedeelte aan de voorzijde, alsmede een riant eetgedeelte aan de achterzijde met aangrenzend terras (ca. 5 m²) en fraai zicht op de hoogwaardig aangelegde (kindvriendelijke) tuin van ca. 50 m².

Al met al absoluut een huis waar u zich zeker thuis zal voelen!

INDELING
Fantastisch authentiek gevelaanzicht door de gesinterde jaren ’30 bakstenen. Eigen voordeur c.q. entree op begane grond en middels de hal en stalen taatsdeur toegang tot woonkamer. Direct spreekt de rijk uitgevoerde woonkeuken tot het oog, door zijn hoge kastenwand en positionering. Het kookeiland voorzien van inbouwapparatuur en een ‘bargedeelte’ -ideaal om te ontbijten of voor een gezellige vrijdagmiddagborrel- is tevens uitgerust met een kook- en spoelgedeelte waarmee u altijd overzicht heeft in het huis. Een ware droom voor de enthousiaste thuis-kok!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede living (ca. 3.8m). Vanuit de dubbele raampartij is er mooi zicht op het Amsterdamse bos en reuring voor de deur. Aan de achterzijde is gelegen een ruim opgezet eetgedeelte welke plaats maakt voor ca. 8 personen. De prachtige -in matzwart uitgevoerde- schuifpuien tezamen met de plafondhoogte dragen bij aan optimale daglichttoetreding.

Halverwege de woonkamer dubbele toegang naar allereerst een slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van eigen ruime badkamer (inloopdouche/bubbelbad/toilet/wastafelmeubel), alsmede toegang tot het souterrain met wasgedeelte annex bijkeuken, inpandige berging en een derde (kinder-)slaapkamer
Via een tweede trapopgang in de woonkamer, uitgerust met glazen balustrade, is de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer (inloopdouche/toilet/wastafelmeubel) te bereiken. Vanuit de slaapkamer is er eveneens toegang tot de achtertuin

Door de gehele woning ligt een prachtige brede plank eikenhouten parketvloer. Sanitaire ruimtes zijn voorzien van fraai beigegekleurd tegelwerk en lichtgekleurde voeg. Verwarming op de begane grond middels vloerverwarming en in het souterrain via strakke radiatoren.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de lommerrijke Amstelveenseweg, nabij al het moois wat Amsterdam te bieden heeft, en op korte afstand van het winkelcentrum Groot Gelderlandplein / Stadshart Amstelveen met een zeer ruim aanbod van dagelijkse en luxe winkelfaciliteiten.
Alle voorzieningen waaronder diverse sportmogelijkheden (Spa Zuiver), dagrecreatie in het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, en een grote diversiteit aan scholen zijn eveneens in de nabijheid aanwezig.
Voor een gezellige borrel of een culinair hapje buiten de deur zijn De Veranda, La Brochette maar ook Mr. Sam op fietsafstand gelegen.
Het openbaar vervoer, waaronder de bus welke stopt schuin voor de deur richting Amsterdam (Station Zuid-WTC) bieden optimale verbindingen door het land/naar Airport Schiphol. Met eigen vervoer zijn uitvalswegen Ring A-10, A-4, A-5 en A-9 ideaal bereikbaar. Parkeren gaat voor de deur middels bewonersparkeervergunningen.

HIGHLIGHTS
– In 2023/2024 van A-tot-Z hoogwaardig gerenoveerd
– Energielabel A+
– 3 slaapkamers, 2 badkamers
– Vlonderterras van ca. 5 m²
– Fraai aangelegde achtertuin van ca. 50 m² (met achterom)
– Erfpacht afgekocht tot juni 2058
– Ideale inpandige berging
– Beglazing HR++ voorzijde, Tripleglas HR+++ achterzijde
– VvE bijdrage €286,84 per maand
– Oplevering in overleg, begin april 2025

*** English text ***

We may offer you a characteristic ’30s and beautifully modernized (2023/2024) double ground floor familyhouse (127 sqm) with three bedrooms and two bathrooms overlooking /within walking distance of Amsterdamse Bos!

The home is unique because of its unique layout. Between 2023-2024 the house has been tastefully renovated and insulated from A-to-Z. In short, the house has a lovely open kitchen, a TV annex lounge area at the front and a spacious dining area at the rear with adjoining terrace (approx. 5 sqm) and a beautiful view of the high-quality landscaped (child-friendly) garden of approx. 50 sqm.

All in all certainly a house where you will feel at home!

DESCRIPTION
Fantastic authentic front view through the sintered 1930’s style bricks. Private entrance on the ground floor and through the hallway and steel pivot door access to the living room. The richly equipped kitchen speaks directly to the eye, through its high cabinets and positioning. The cooking island with built-in appliances and a “bar area” -ideal for breakfast or a cozy Friday afternoon drinks- is also equipped with a cooking and rinsing area so you always have an overview of the house. A true dream for the enthusiastic home cook!

At the front of the house is a wide living room (approx. 3.8m). From the double windows there is a beautiful view of the Amsterdamse Bos and movement in front of the door. At the rear is located a spacious dining area which can accommodate about 8 people. The beautiful sliding doors in matt black together with the ceiling height contribute to optimal daylight.

Halfway through the living room, there is double access to first a bedroom at the rear, with private bathroom (walk-in shower / whirlpool bath / toilet / washbasin), as well as access to the basement with laundry annex utility room, storage room and a third (children’s) bedroom.
Through a second staircase in the living room, equipped with glass balustrade, is the master bedroom with attached bathroom (walk-in shower / toilet / washbasin) present. From the master bedroom there is also access to the backyard.

Throughout the house is a beautiful wide plank oak parquet floor. Sanitary rooms have beautiful beige colored tiling and light colored grout. Heating on the first floor via underfloor heating and in the basement via sleek radiators.

SURROUNDING
The house is located on the leafy Amstelveenseweg, near all the beauty that Amsterdam has to offer, and a short distance from the shopping center Groot Gelderlandplein / Stadshart Amstelveen with a very wide range of daily and luxury shopping facilities.
All facilities including various sports facilities (Spa Zuiver), daytime recreation in the Amsterdamse Bos and Amstelpark, and a wide variety of schools are also nearby.
For a drink or a culinary snack outside the door, De Veranda, La Brochette but also Mr. Sam are within cycling distance.
Public transport, including the bus which stops just in front of the door to Amsterdam (Station Zuid-WTC) offere optimal connections through the country / to Schiphol Airport. With own transport are highways A-10, A-4, A-5 and A-9 ideally accessible. Parking is available in front of the door through resident parking permits.

HIGHLIGHTS
– In 2023/2024 from A-to-Z highly renovated
– Energy label A+
– 3 bedrooms, 2 bathrooms
– Deck terrace of approx. 5 m²
– Beautifully landscaped backyard of approx. 50 m² (with back entrance)
– Ground lease bought off until June 2058
– Ideal indoor storage
– Glazing HR++ front, Triple glazed HR+++ rear
– HOA contribution €286,84 per month
– Delivery in consultation, early April 2025

***
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.